MXRF11 tem lucro de R$ 43,8 milhões e investe em CRIs; veja quais
O fundo imobiliário MXRF11 reportou resultado financeiro de R$ 43,827 milhões em outubro, ligeiramente abaixo dos R$ 44,396 milhões de setembro. No mês, o veículo alocou R$ 33,7 milhões em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e manteve sua estratégia de diversificação entre CRIs, FIIs e permutas financeiras, com foco em preservar renda e liquidez.
As receitas alcançaram R$ 46,061 milhões, enquanto as despesas operacionais somaram R$ 2,233 milhões. Os cotistas receberam R$ 0,10 por cota em 13 de novembro, com base nas posições de 31 de outubro. Pelo preço de fechamento a R$ 9,65, o rendimento correspondeu a 81,23% do CDI líquido ou 95,56% do CDI bruto, após a incidência de 15% de imposto.
Pelo critério de caixa, os proventos atingiram R$ 0,1002 por cota, totalizando R$ 44,73 milhões. A carteira de CRIs respondeu por R$ 33,53 milhões; a posição em FIIs, por R$ 6,81 milhões; e as permutas, por R$ 5,35 milhões. O fundo imobiliário MXRF11 ainda possui reserva para correção monetária de R$ 14,81 milhões (R$ 0,0339 por cota), reforçando a previsibilidade de distribuição.
A gestão executou movimentos seletivos em CRIs, incluindo R$ 28 milhões no primário para dois papéis do Grupo OBA (Oba BTS Taubaté e Oba BTS Campinas), ambos a IPCA + 9,75% ao ano, e ampliou em R$ 5 milhões o CRI JK Square. No secundário, realizou vendas de cerca de R$ 13 milhões para gestão de liquidez e captura de ganho.
Entre as alienações estiveram HBR Hotel W, FS Infra, GAV Porto 2, MRV Pro Soluto e República do Líbano, resultando em lucro de R$ 522 mil para o FII MXRF11. A exposição tática em FIIs manteve alta rotatividade, com desinvestimentos de R$ 10,5 milhões em MCLO11, HGRU11 e TELM11, enquanto o patrimônio alocado no segmento atingiu R$ 579,48 milhões em outubro.
Nas permutas financeiras, o fundo MXRF11 investiu R$ 3 milhões no Vila Nova Conceição 1 e recebeu R$ 5 milhões do Brooklin 2, R$ 250 mil do Pinheiros 1 e R$ 100 mil do Brooklin 4. Essa abordagem em projetos premium de São Paulo oferece ao MXRF11 exposição a retornos elevados do mercado residencial, com mitigação de riscos operacionais, regulatórios e contratuais.
