O fundo imobiliário MANA11 concluiu sua participação no projeto habitacional Grand Pulse Jundiaí com resultado muito acima do previsto, segundo comunicado da gestora Manatí Capital. Integrante do programa Minha Casa Minha Vida, o empreendimento registrou VGV de R$ 231 milhões, enquanto a alocação do veículo ocorreu via equity preferencial de R$ 15 milhões. A operação, que começou em maio de 2025, antecipou retornos graças à forte velocidade de vendas e ao adiantamento de lançamentos.
A expectativa inicial apontava TIR de 22,5% ao ano, mas o desfecho surpreendeu: a Manatí Capital informou TIR efetiva de 58,6% ao ano, equivalente a 453% do CDI no período. O capital aportado e os lucros foram integralmente recuperados em abril de 2026, encurtando o ciclo financeiro do investimento. Esse desempenho reforça a tese de operações com perfil assimétrico de risco e retorno adotada pela gestora.
Grand Pulse Jundiaí
O rendimento apurado na transação foi de R$ 0,159 por cota, valor que pode ser distribuído aos investidores, conforme regras internas e regulação aplicável. A conclusão bem-sucedida do caso Grand Pulse Jundiaí tende a ampliar a previsibilidade de caixa do veículo e apoiar novas alocações. Para o mercado, sinaliza tração nas estratégias de crédito estruturado e desenvolvimento.
Resultados como esse fortalecem a tese de FIIs que atuam no financiamento ou na estrutura patrimonial de projetos, capturando ganhos à medida que obras avançam e unidades são comercializadas. No segmento econômico, impulsionado pelo Minha Casa Minha Vida, o apetite de investidores institucionais vem aumentando, em parte pela escala comercial e pela diluição de riscos. Esse contexto favoreceu a performance do Grand Pulse.
Polo do interior paulista
A praça de Jundiaí se consolidou como polo do interior paulista, combinando proximidade com a capital, infraestrutura logística e expansão demográfica. O mercado local mostra dinamismo tanto em residenciais quanto em ativos logísticos e industriais, criando um ambiente favorável para ciclos de desenvolvimento mais curtos e saídas antecipadas.
Em linha com seu mandato, o MANA11 permanece focado em transações estruturadas com potencial de aceleração de vendas e retornos superiores às metas. A comunicação oficial do fundo imobiliário foi publicada em 18 de maio, com assinatura da Manatí Capital Management e do Banco Daycoval, administrador do veículo.
