LVBI11 mantém vacância zero e espera decisão da CVM
O LVBI11 (FII VBI Log) informou em seu relatório gerencial de março de 2026 que segue no aguardo da manifestação da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) para avançar com o processo de incorporação pelo HGLG11 (CSHG Logística). A gestora reforçou que a conclusão da operação depende da avaliação regulatória e das etapas societárias previstas na reestruturação proposta entre os fundos.
Enquanto a consulta vinculada à reestruturação não é concluída, permanece indefinida a orientação final sobre as próximas medidas e sobre um cronograma definitivo. A administração reiterou que eventuais passos operacionais e societários só serão executados após clareza regulatória.
LVBI11 mantém a performance operacional estável
Em março, o LVBI11 manteve a performance operacional estável, com vacância física de 0,0% e vacância financeira de 0,0%, refletindo ocupação total. A carteira reúne 10 ativos logísticos, 38 locatários e ABL de 517.964 m², com WALE de 3,9 anos, o que sustenta previsibilidade de receitas no curto e médio prazos.
Saindo do lado regulatório para o operacional, a administração comunicou a desocupação da Elfa Medicamentos no ativo Aratu a partir de setembro de 2026. A projeção indica vacância física de 1,1% após a saída, um nível ainda considerado baixo para o portfólio. Em proventos, o fundo imobiliário distribuiu R$ 0,75 por cota, pago em abril, e sinalizou expectativa de manutenção desse patamar até o fim do primeiro semestre, conforme as condições atuais.
Receitas e resultado também se destacam
Em março, o fundo registrou receita total de R$ 0,90 por cota e resultado de R$ 0,72 por cota. Houve impacto não recorrente relacionado à taxa de comercialização da locação da Interbrands Foods, fator pontual que afetou a performance do mês, sem alterar a tendência operacional de base.
No patrimônio, o LVBI11 encerrou março com R$ 1,936 bilhão, equivalente a R$ 120,11 por cota patrimonial. No mercado secundário, a cota fechou a R$ 109,48, resultando em P/VP de 0,91 vez, sinalizando desconto frente ao valor patrimonial. Esse diferencial pode refletir a incerteza temporária até a decisão regulatória.
Por fim, o fundo segue com endividamento reduzido, restrito à dívida do ativo Aratu, correspondente a 0,5% do patrimônio líquido. Assim, o LVBI11 combina portfólio totalmente ocupado, distribuição consistente e perspectiva de definição sobre a incorporação pelo HGLG11, tema-chave monitorado pelos cotistas em 2026.
