JSRE11 eleva ocupação, reduz dívida e paga R$ 0,48 por cota
O fundo imobiliário JSRE11 encerrou fevereiro com resultado líquido de R$ 17,953 milhões, sustentado por receitas totais de R$ 22,459 milhões e despesas de R$ 4,505 milhões. Com base nesse desempenho, a administração declarou distribuição de R$ 0,48 por cota aos investidores, reforçando a consistência do fluxo de rendimentos mensais. Considerando a isenção de IR para pessoas físicas, o retorno se torna ainda mais atrativo para o cotista.
A partir da cotação de fechamento de R$ 67,00, o provento anunciado implica dividend yield mensal de 0,72% e projeção anualizada de 8,60%. Esse patamar de retorno reflete a resiliência operacional do portfólio, mesmo em um ambiente competitivo no mercado corporativo de lajes.
Durante o mês, o portfólio passou por mudanças relevantes em locações. No WT Morumbi – Ala B, foi concluída a locação de 6.660 m² para a Novartis, elevando a taxa de ocupação do ativo e contribuindo para maior previsibilidade de receita. No Tower Bridge, ocorreu a desocupação da NCR, acompanhada do pagamento de multa rescisória equivalente a aproximadamente 12 meses de aluguel, mitigando o impacto imediato da saída.
O mesmo Tower Bridge registrou ainda a devolução de uma unidade antes ocupada pela Medtronic, liberando cerca de 700 m². Já no Edifício Paulista, a entrada do TRT como locatário proporcionou incremento real de aproximadamente 50% ante o contrato anterior, sinalizando capacidade de captura de valor na renegociação de espaços.
No complexo Rochaverá, as saídas de Avaya e Vifor abriram espaço para a chegada de Banco BV e AG Capital, promovendo rotação saudável de inquilinos. Em paralelo, o JSRE11 realizou a liquidação antecipada do CRI Rochaverá, reduzindo o passivo em cerca de R$ 135 milhões, o que diminuiu a alavancagem e gerou ganho adicional ao fundo.
Em movimentos estruturantes prévios, o fundo participou da subscrição e integralização na subclasse B do JS Renda Imobiliária FII. A operação envolveu a transferência de 46% das frações ideais do Tower Bridge, formando regime condominial compartilhado entre os veículos.
Após a transação, o fundo imobiliário JSRE11 permaneceu detentor de aproximadamente 61% do ativo, enquanto o JS Renda Imobiliária passou a deter cerca de 39%. Esse rearranjo societário busca otimizar a gestão do imóvel e ampliar a flexibilidade estratégica do portfólio, ao mesmo tempo em que preserva o potencial de distribuição recorrente ao cotista do fundo imobiliário JSRE11.
