IRIM11 fecha mês com resultado de R$ 28,3 milhões e amplia reserva
O fundo imobiliário IRIM11 registrou resultado em caixa de R$ 28,289 milhões em julho, de acordo com o relatório gerencial mais recente. O valor ficou abaixo dos R$ 34,066 milhões observados em junho, em um mês marcado por menor repasse de inflação.
As receitas dos ativos somaram R$ 30,560 milhões no período, com R$ 24,227 milhões provenientes da carteira de CRIs e R$ 5,107 milhões dos FIIs. As despesas em caixa atingiram R$ 2,271 milhões, conforme detalhado pela gestão no documento.
A distribuição referente a julho foi de R$ 0,77 por cota, ante R$ 1,18 no mês anterior, totalizando R$ 27,124 milhões. Sobre a cotação de fechamento do mês, o dividend yield foi de 1,18% ao mês, ou 14,20% ao ano, com resultado distribuível de R$ 0,80 por cota.
Segundo a administração, o desempenho começou a refletir a desaceleração do IPCA nos meses anteriores, movimento que pode influenciar os próximos resultados. A gestão reforçou a reserva com R$ 0,03 por cota, que encerrou julho acumulada em R$ 0,31 por cota.
Dividendos do IRIM11 e impacto do IPCA
Os dividendos do fundo em julho foram calibrados à luz do cenário de inflação menor, o que reduz o carrego de ativos indexados ao IPCA no curto prazo. Mesmo assim, o resultado distribuível por cota alcançou R$ 0,80, acima do valor efetivamente pago, com parte destinada à reserva.
A administração indicou que a dinâmica de preços deve seguir relevante para a geração de caixa. O objetivo é manter a distribuição em linha com a performance operacional, preservando colchões para eventuais oscilações de indexadores.
O portfólio encerrou julho com cerca de 80% alocado em CRIs e 20% em fundos imobiliários. A exposição de crédito permaneceu concentrada em papéis de inflação, com 69,9% do patrimônio atrelado ao IPCA.
No mercado primário, foram realizadas quatro novas alocações no mês. As maiores parcelas ficaram no CRI BTLA Mercado Livre e no CRI Cashme 152, com aquisições equivalentes a 2,59% do patrimônio em cada operação, a taxas de IPCA + 8,8% e IPCA + 10,0% ao ano, respectivamente. Para o Cashme 152, o relatório previa nova liquidação em agosto.
Além disso, houve a compra do CRI LBA, série mezanino, correspondente a 0,64% do patrimônio, remunerado a CDI + 5,5% ao ano. Também entrou o CRI ADN, equivalente a 0,14% a CDI + 2,0% ao ano, cujos recursos seriam usados para liquidar outro CRI já na carteira.
No ajuste tático, ocorreu a venda de cerca de 0,17% do patrimônio em CRI Galleria IV. Ao fim de julho, as operações compromissadas reversas representavam 2,4% do patrimônio, a um custo médio de CDI + 0,4%, empregadas de forma pontual para complementar as alocações.
Reciclagem de FIIs e créditos acompanhados
Na prateleira de fundos, a gestão seguiu com a reciclagem iniciada na reorganização do portfólio, priorizando maior participação de ativos de tijolo. Em julho, reduziu posições em RBHY11 e DEVA11 e encerrou integralmente a exposição em HDOF11, em vendas que somaram cerca de 0,10% do patrimônio.
Diante das condições de mercado, a administração optou por desacelerar temporariamente esse processo, mantendo a estratégia de forma gradual. O relatório destacou ainda o acompanhamento do CRI Thopen Energia, com exposição de 1,32% do patrimônio.
Embora a empresa emissora tenha ingressado com medida de proteção contra credores, a operação permaneceu adimplente em julho e, segundo a gestão, conta com garantias consideradas robustas. O monitoramento permanece ativo, em linha com a política de crédito do portfólio.
A gestão também avançou na monetização de terrenos detidos por SPEs da carteira. Foram assinados contratos de permutas financeiras para três SPEs, com início dos estudos e aprovações de dois empreendimentos que têm lançamentos previstos ao longo dos próximos dois anos.
