O fundo de investimento imobiliário IRIM11 encerrou abril com resultado de caixa de R$ 51,916 milhões, um salto de 95,5% em relação a março. O desempenho foi sustentado por receitas de R$ 54,621 milhões e despesas de R$ 2,704 milhões, criando uma folga operacional relevante e preparando o terreno para um mês de distribuição robusta ao cotista.
Com essa performance, o fundo pagou R$ 0,90 por cota em proventos referentes a abril, o maior patamar dos últimos 10 meses. O resultado distribuível calculado atingiu R$ 1,47 por cota, reflexo direto de ganhos extraordinários que reforçaram o caixa e ampliaram a capacidade de distribuição.
Ganho de capital adicional
O impulso veio, sobretudo, do pré-pagamento de operações na carteira, que gerou ganho de capital adicional. Este efeito foi determinante para o resultado do mês, elevando a base de proventos para além do nível recorrente. Segundo a gestão, o evento extraordinário adicionou cerca de R$ 0,70 por cota ao desempenho mensal do fundo.
Ressalta-se que o principal catalisador foram as quitações antecipadas dos créditos vinculados aos ativos XPIN Edifício Tucano e XPIN Edifício C, após a venda dos imóveis pelo XPIN11, além da liquidação antecipada da operação Socicam VII por meio de nova emissão de debêntures. Em conjunto, essas três posições representavam aproximadamente 5,9% do patrimônio do fundo imobiliário IRIM11.
Desempenho do IRIM11
Considerando a cota patrimonial de R$ 84,38 no fechamento de abril, o rendimento do IRIM11 correspondeu a dividend yield mensal de 1,07% (12,80% anualizado). Pela cotação de mercado de R$ 65,68, o retorno mensal foi de 1,37%, equivalente a 16,44% anualizado, evidenciando prêmio relevante para quem entrou via secundário.
A gestão detalhou que o ganho extraordinário decorreu de dois fatores: diferença entre o custo de aquisição dos ativos e seus valores de curva — herdados da incorporação de posições do IRDM11 — e multas de pré-pagamento previstas contratualmente. Em paralelo, houve movimentações na carteira: aumento de exposição ao CRI Galleria (IPCA + 9,5% a.a.), ao CRI Patio Malzoni (IPCA + 8,1% a.a.), à última integralização do CRI Portofino (IPCA + 10,5% a.a.) e incremento no CRI Hapvida (CDI + 15% a.a.). Esses ajustes reforçam a estratégia de buscar eficiência de yield e diversificação, enquanto consolidam o posicionamento do rendimento do IRIM11 em patamar competitivo.
