IRDM11 despenca após proposta de fusão; entenda os próximos passos do FII
O fundo imobiliário IRDM11 entrou em queda livre após anunciar ao mercado uma proposta de fusão com o IRIM11, outro FII da mesma gestora, a Iridium. Depois de fechar com a maior baixa da quinta-feira (17), de 3,23%, o fundo caiu mais 3% pela manhã durante o pregão desta sexta-feira (18) e novamente lidera as baixas do dia. Na comparação com a virada do mês, as perdas chega perto de 10%.
O processo depende de aprovação dos cotistas e deve durar pelo menos até novembro. A intenção, segundo a empresa, de criar uma carteira sólida, dentro do segmento multiestratégia, que passará a deter, de forma combinada, imóveis, CRIs, cotas de outros FIIs e ações de empresas ligadas ao setor imobiliário.
A primeira etapa do processo começou nesta semana, com a convocação de uma assembleia geral extraordinária (AGE) em que a gestão do IRDM11 pede autorização para realizar a 13ª emissão de cotas, com a intenção de captar até R$ 120 milhões de reais. Os recursos são usados na aquisição de cotas de um FII monoativo que detém um imóvel considerado estratégico.
Cotação irdm11
Após essa etapa, a Iridium convocará uma AGE para o IRDM11 a fim de votar a dissolução e liquidação do fundo, mediante a integralização da totalidade de seus ativos pelo IRIM11. que também fará uma nova oferta de cotas. Ao fim do processo, o IRDM11 será liquidado e os cotistas receberão um valor em dinheiro, além de cotas do IRIM11.
IRDM11 e IRIM11: como estão os dois fundos?
O IRDM11 é um dos maiores FIIs de papel da B3, com mais de 275 mil cotistas e um patrimônio líquido aproximado de R$ 3 bilhões, ou R$ 82,84 por cota. Desse valor, cerca de 80% estão alocados principalmente em CRIs, com 70% deles atrelados ao IPCA e um spread médio de 8,82% sobre o indexador, segundo o último relatório gerencial.
Já o IRIM11 é um fundo mais novo e menor, com patrimônio de R$ 166 milhões, ou R$ 86,47 por cota, e pouco mais de 2.500 investidores. A diferença é que, por ser um fundo multiestratégia, ele terá mais liberdade nas alocações e mais velocidade para realizar alterações no portfólio, antecipando-se a mudanças no cenário macroeconômico.
A estimativa da Iridium é que, ao final do processo, cada 10 cotas do IRDM11 rendam ao investidor 9 cotas do IRIM e R$ 61,80 em dinheiro. Esses valores são aproximados e podem mudar no decorrer do processo, segundo a gestora.
