O HGLG11 é um fundo imobiliário de tijolo focado em galpões logísticos. Sua política consiste em comprar ou construir imóveis destinados a operações logísticas e industriais para posterior locação, buscando gerar renda mensal aos cotistas.
Constituído em março de 2010, o fundo pode adquirir terrenos para construção, imóveis em obras ou já concluídos, com objetivo de venda, locação ou arrendamento. A estratégia também contempla a participação em operações de securitização, originando recebíveis que sirvam de lastro para essa estrutura.
Classificado pela Anbima como renda de gestão ativa no segmento logístico, o fundo opera como condomínio fechado e de prazo indeterminado. A administração é do Banco Genial, com taxa de administração de 0,6% ao ano sobre o valor de mercado, conforme o regulamento.
A carteira prioriza ativos ligados à cadeia logística, com contratos de aluguel que sustentam a distribuição periódica de rendimentos. O foco está em propriedades que atendam a demandas industriais e de distribuição, com contratos típicos do setor.
A governança segue a política de aquisição, desenvolvimento e gestão ativa dos imóveis, com possibilidade de reciclagem de portfólio conforme as condições de mercado. A estrutura permite captar oportunidades tanto em ativos prontos quanto em projetos em desenvolvimento.
Quanto rendem R$ 50 mil no HGLG11 em 12 meses
Em uma simulação baseada nos últimos 12 meses, um investimento de R$ 50.000 no fundo teria alcançado R$ 55.860,38, o que representa ganho de R$ 5.860,38 no período, de acordo com o portal Status Invest.
O desempenho decorre de duas fontes. A valorização da cota teria elevado o capital para R$ 51.398,78, enquanto os dividendos somaram R$ 4.461,60, isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, conforme a legislação vigente para fundos imobiliários.
Na comparação direta, os mesmos R$ 50.000 aplicados na poupança teriam atingido R$ 53.000 no mesmo intervalo. Nessa base, o resultado coloca o FII cerca de 5,40% acima da caderneta de poupança no período analisado.
Os indicadores atuais do HGLG11
A cota do fundo fechou a R$ 147,80, com variação negativa de 0,81% no pregão mais recente. Nas últimas 52 semanas, o papel oscilou entre R$ 141,74 e R$ 156,90, acumulando valorização de 2,80% em 12 meses.
O patrimônio líquido soma R$ 7,6 bilhões, com valor patrimonial por cota de R$ 166,60. Com a cota negociada abaixo desse nível, o múltiplo P/VP está em 0,89, refletindo o desconto em relação ao valor patrimonial.
A liquidez média diária é de R$ 14,8 milhões, e a base de investidores reúne 587.366 cotistas. O último rendimento distribuído foi de R$ 1,10 por cota, equivalente a um yield de 8,86% na base anualizada, enquanto o yield acumulado em 12 meses atinge 13,20%.
A política de distribuição depende do fluxo de recebimento de aluguéis e dos resultados operacionais da carteira. A dinâmica de contratos, revisões e vacância influencia diretamente o nível de proventos ao longo do tempo.
Fundos imobiliários são ativos de renda variável. Os números apresentados refletem uma simulação com base no histórico recente e não configuram promessa de retorno futuro. Tanto a cota quanto as distribuições podem oscilar, de acordo com as condições de mercado e desempenho operacional da carteira.
HGLG11 permanece como um veículo voltado ao segmento logístico, com gestão ativa e possibilidade de participar de projetos e estruturas de securitização. A combinação de patrimônio diversificado, liquidez diária e política de rendimentos compõe o perfil do fundo no mercado.
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