O HGLG11 concluiu a 11ª emissão de cotas com captação de R$ 532,6 milhões, reforçando a estratégia de expansão em logística. Foram emitidas 3.197.177 novas cotas a R$ 166,58 cada, somando R$ 532.585.744,66. Embora o montante tenha ficado abaixo do planejado, a operação fortalece o caixa para aquisições e desenvolvimento de projetos, mantendo o fundo competitivo em um mercado de alta demanda.
A fase atual combina crescimento orgânico e inorgânico, com destaque para a incorporação do PATL11. Em maio, o HGLG11 fechou a compra integral dos ativos do Pátria Logística FII por aproximadamente R$ 354,9 milhões, adicionando imóveis de qualidade e diversificação geográfica ao portfólio. Parte do pagamento ocorreu via cerca de 2,1 milhões de cotas da 11ª emissão, preservando o preço unitário de R$ 166,58, o que otimiza o uso do capital.
A documentação da aquisição prevê garantia de renda mínima de R$ 3,17 milhões por seis meses, protegendo o fluxo de caixa em cenários de vacância, inadimplência acima de 30 dias ou revisões contratuais com queda de receita. Essa estrutura fornece previsibilidade durante a integração dos ativos e a maturação dos contratos.
Contratos de longo prazo do HGLG11
Outro vetor de crescimento é o desenvolvimento do HGLG Simões Filho G200, um galpão feito sob medida para o Mercado Livre na Região Metropolitana de Salvador. O investimento total estimado é de R$ 468 milhões para uma ABL de cerca de 163,7 mil m², com contrato de 15 anos e execução em três fases. A participação do fundo é próxima de 83,4%, reforçando a exposição a inquilino de alto padrão.
Segundo a gestão, o potencial de aluguel mensal do projeto, quando totalmente operacional, é de R$ 5,4 milhões. Recentemente, o fundo adquiriu os 10% restantes dos galpões G100 e G200 por aproximadamente R$ 79,2 milhões, consolidando a participação e incluindo áreas para acesso viário e compensação ambiental, o que tende a elevar eficiência operacional.
Portfólio inclui 37 propriedades
A carteira atual reúne 37 propriedades em sete estados, somando mais de 2 milhões de m² de ABL. Entre os principais locatários estão Mercado Livre, Shopee e Volkswagen, o que contribui para uma base de receitas diversificada e resiliente. A gestão projeta acréscimo de cerca de R$ 0,01 por cota na receita imobiliária para cada galpão após a conclusão e início das operações.
Com patrimônio líquido de R$ 7,1 bilhões e valor de mercado próximo a R$ 6,6 bilhões, o fundo se posiciona entre os maiores FIIs logísticos da B3. A conclusão da 11ª emissão consolida o ciclo de crescimento do portfólio do HGLG11, ao mesmo tempo em que sustenta novos desenvolvimentos e contratos firmes de longo prazo.
