HGLG11 vai ao Cade para avaliar possível compra de 4 imóveis logísticos
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O fundo imobiliário HGLG11 informou ter pedido o aval do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) para prosseguir com a compra de quatro imóveis logísticos. Todos se localizam na região metropolitana de São Paulo, mas os valores e condições de negociação ainda não foram informados.
Os imóveis são os seguintes, de acordo com fato relevante divulgado pelo Patria Real Estate, gestor do HGLG11:
- galpão no Parque Novo Mundo, zona leste de São Paulo, com área bruta locável (ABL) de 24.377 metros quadrados, mais um pátio com ABL de 9.960 metros quadrados;
- galpão no bairro Cumbica, em Guarulhos, próximo ao Aeroporto Internacional de São Paulo, com ABL de 105.437 metros quadrados;
- pátio em construção no Jardim Ottawa, também em Guarulhos, com ABL futura de 6.500 metros quadrados;
- galpão em Embu das Artes, com ABL de 39.475 metros quadrados.
A transação está em período de diligências desde a assinatura de um memorando de entendimentos celebrado entre o HGLG11 e os vendedores, firmado com o objetivo de especificar os principais termos e condições comerciais da negociação. Segundo a gestão, todas as partes seguirão com os esforços para o cumprimento das demais condições previstas no documento.
O HGLG11 afirmou ainda que informações adicionais, incluindo condições de pagamento e impacto na receita imobiliária, serão abordadas em futuro fato relevante, quando houver a assinatura dos documentos definitivos.
HGLG11: mais sobre a atual condição do fundo
O fundo imobiliário HGLG11 tem patrimônio líquido de cerca de R$ 5,5 bilhões, o quarto maior do mercado brasileiro e o maior no segmento de logística. São 28 imóveis, com 148 diferentes inquilinos e uma ABL total próxima de 1,6 milhão de metros quadrados.
Os índices de vacância estão em torno de 3% e os dividendos do HGLG11 foram estabilizados em R$ 1,10 desde julho de 2023. Nos últimos 12 meses, esse valor representa um dividend yield de 8,46%.
Em julho, o HGLG11 aprovou junto aos cotistas a possibilidade de realizar uma nova oferta de cotas, com a intenção de captar até R$ 2 bilhões. Os procedimentos para a operação, no entanto, ainda não foram anunciados pelo time de gestão, que passou por mudanças recentemente.
