HABT11 reduz lucro em dezembro e mantém distribuição de R$ 0,95
O fundo imobiliário HABT11 reportou lucro de R$ 7,945 milhões em dezembro, abaixo dos R$ 8,123 milhões de novembro, refletindo um mês de menor desempenho operacional. As receitas somaram R$ 8,634 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 688,4 mil, preservando uma margem ainda robusta para distribuição aos cotistas. A administração reforçou que o ambiente de inflação mais controlada segue influenciando a dinâmica de rendimentos do portfólio.
Com base no resultado do mês, o fundo distribuiu R$ 0,95 por cota. Considerando a cotação de encerramento do período, o montante correspondeu a um dividend yield anualizado de 15,99%. Aplicando o gross-up de 15% referente ao imposto, o indicador alcança 19,04%, nível compatível com o histórico recente do HABT11 e com a estratégia voltada à geração recorrente de caixa.
A gestão do fundo imobiliário explica que os títulos indexados refletem a inflação com cerca de dois meses de defasagem. Assim, a desaceleração inflacionária tende a reduzir as PMTs dos ativos atrelados a índices de preços, comprimindo a base de rendimentos distribuíveis no curto prazo. Ainda assim, o patamar atual de proventos permanece alinhado ao observado nos meses anteriores.
Possíveis atrasos e ativos em recuperação de crédito já foram incorporados ao nível de distribuição vigente, mitigando surpresas negativas. A continuidade desse ritmo dependerá da trajetória futura da inflação, que segue como principal variável para o comportamento das parcelas e do fluxo de caixa dos CRIs da carteira.
Estratégia e movimentações do portfólio do fundo
Entre as alterações recentes, o HABT11 concluiu a liquidação complementar de R$ 7,05 milhões no CRI GAV Gran Garden, corrigido por IPCA + 11,00%, lastreado em recebíveis de 240 apartamentos do resort em Gramado (RS). Houve também nova liquidação de R$ 20 milhões no CRI GAV Porto 2 Life, atrelado a CDI + 3,40%, com base na carteira de recebíveis do empreendimento da GAV Resorts.
Outra operação foi a liquidação inicial de R$ 22 milhões no CRI Q2 Direcional, remunerado por IPCA + 10,10%, estruturado sobre contrato de compra e venda de terreno com a Direcional Engenharia. Em paralelo, o veículo realizou a alienação parcial de R$ 15,82 milhões do CRI BRDU, indexado a IPCA + 11%, garantido por recebíveis de seis projetos de loteamento em Imperatriz (MA), Rondonópolis (MT) e Luziânia (GO).
A equipe do fundo imobiliário reforça que a estratégia prioriza ativos core predominantemente indexados à inflação, visando à geração de resultados estáveis no longo prazo, com disciplina na alocação e gestão ativa de risco e liquidez.
