GGRC11 faz oferta para comprar imóvel logístico locado à Renault no PR
GGRC11 oferece R$ 208 milhões pelo imóvel, com pagamento em cotas da 10ª emissão; cotistas do VTLT11 precisam aprovar proposta em AGE.
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O fundo imobiliário GGRC11 anunciou sua intenção de adquirir um centro logístico alugado à Renault, situado em Quatro Barras, região metropolitana de Curitiba (PR), pelo valor de R$ 208 milhões. A operação não exigirá que o fundo use capital em caixa, pois o negócio envolverá a troca de créditos por meio da 10ª emissão de novas cotas pelo GGRC11.
A oferta foi anunciada na semana passada pela Zagros Capital, gestora do FII, e tem a intenção de captar até R$ 300 milhões. O custo unitário é de R$ 11,22, já com os custos de subscrição incluídos.
Para ser concluída, a venda está condicionada a uma série de exigências. A principal delas é a aprovação pelos cotistas do VTLT11, fundo imobiliário que detém a posse do imóvel, em assembleia geral extraordinária (AGE), no prazo de até 45 dias.
Em fato relevante divulgado nesta quarta-feira (30), o GGRC11 informou ainda que que a proposta incluirá também a aquisição de R$ 8 milhões em subscrição de cotas, com pagamento em dinheiro pelo VTLT11. Segundo a Zagros, esse valor representa “um prêmio em relação ao atual valor de mercado das cotas do VTLT11”.
Assim que a compra for aprovada, o GGRC11 passará a fazer jus aos aluguéis pagos pela Renault, que somam aproximadamente R$ 2,3 milhões mensais, o que corresponde aproximadamente a R$ 0,013 por cota. A estimativa do cap rate para o primeiro ano é de 13,27%, o que sugere vantagens no investimento, diante das taxas de juros altas.
A gestão do GGRC11 informou ainda que haverá uma retenção de cerca de R$ 20 milhões pelo prazo de 12 meses, a fim de financiar eventuais obras de manutenção que precisem ser realizadas no imóvel. Segundo o fundo, essas obras são fundamentais para o uso adequado e devem ser executadas independentemente de quem seja o proprietário.
O imóvel tem cerca de 250 mil metros quadrados de terreno e área bruta locável (ABL) de 67 mil metros quadrados. Ele está posicionado próximo à rodovia Régis Bittencourt, um ponto chave na logística das regiões Sul e Sudeste do Brasil, próximo à fábrica da montadora francesa instalada em São José dos Pinhais, também na região metropolitana de Curitiba.
Cotação GGRC11
GGRC11: lucros em alta, mais investidores e revisão de dividendos
Em junho, o fundo imobiliário GGRC11 anunciou um lucro líquido de R$ 11,96 milhões e distribuiu R$ 0,105 por cota em forma de dividendos, resultando em um dividend yield mensal de 1,04%.
Adicionalmente, a gestão do fundo pagou dividendos referentes aos recibos da 9ª emissão e, frente aos resultados positivos, ajustou a previsão de distribuição de dividendos, estabelecendo um valor mínimo de R$ 0,10 por cota para o segundo semestre de 2025.
Desde que foi lançado, o GGRC11 acumula uma rentabilidade de 83,86%, superando o desempenho do IFIX no mesmo período. Em junho, o fundo teve um movimento de R$ 68 milhões no mercado secundário com mais de 6,84 milhões de cotas transacionadas e a base de investidores cresceu para 178.966, um acréscimo de 4.711 em comparação ao mês anterior.
