TRBL11 passa por reavaliação extraordinária e patrimônio cai mais de 8%; entenda
O fundo imobiliário TRBL11 passou por uma reavaliação extraordinária de um dos seus principais ativos, o Centro Logístico Contagem, situado em Contagem, Minas Gerais.
Segundo o FII TRBL11, o motivo que levou a essa medida foi a abertura de um processo administrativo por parte do atual locatário, os Correios, visando a rescisão unilateral do contrato de locação atípico. Vale destacar que os Correios são atualmente o único inquilino do imóvel.
Essa reavaliação não estava prevista na programação do fundo, que costuma realizá-la de forma ordinária apenas uma vez por ano, geralmente próximo ao encerramento do exercício.
Apesar disso, diante da nova situação envolvendo o imóvel, foi necessário revisar antecipadamente seu valor patrimonial, buscando oferecer maior transparência tanto para os cotistas quanto para o mercado.
Com essa reavaliação, o patrimônio líquido do FII TRBL11 teve uma redução de 8,4%, tomando como base a data de 31 de maio de 2025 em comparação ao mês anterior. Esse efeito já está refletido no Informe Mensal divulgado em junho de 2025.
Entre os principais parâmetros adotados para essa reavaliação estão a consideração de que os aluguéis referentes ao contrato vigente não serão mais recebidos até agosto de 2025, que é o período previsto para a desocupação do imóvel, conforme comunicado pelo locatário.
Além disso, foi projetada uma reocupação gradativa do espaço, distribuída ao longo de 12 meses após a saída dos Correios, considerando valores de locação alinhados ao mercado atual, cerca de 30% inferiores aos praticados no contrato vigente.
Diante desse cenário, a estratégia das gestoras do TRBL11 será voltada para o reposicionamento do ativo, priorizando a captação de novos inquilinos nas melhores condições comerciais e no menor prazo possível.
A gestão do fundo imobiliário TRBL11 continua confiante em relação à atratividade e liquidez do Centro Logístico Contagem, classificado como um imóvel triple A, e que está situado em uma das regiões logísticas mais estratégicas e relevantes do Brasil.
TRBL11 detalha últimas atualizações sobre o Centro Logístico Contagem
Vale lembrar que as obras emergenciais realizadas no Centro Logístico Contagem chegaram ao fim após cinco meses de intervenções.
As melhorias começaram em outubro do ano passado, com foco em resolver duas frentes mais relevantes. Uma delas se refere as patologias estruturais do imóvel, enquanto a outra inclui os problemas no solo. Ambos os grupos de reparos foram completamente concluídos.
A gestão já havia destacado que, apesar dos trabalhos finais ainda em curso, o galpão já se encontra em plenas condições de uso. O TRBL11 reforça que, do ponto de vista funcional, o imóvel está pronto.
