SNME11: fundo imobiliário multiestratégia supera benchmarks com dividendos de 14,6%
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O SNME11, fundo imobiliário da Suno Asset no segmento multiestratégia, segue superando seus benchmarks. Em junho, o fundo obteve um retorno patrimonial de 2%, superando o IFIX, que teve um retorno de 0,63% no período, e o indicador IPCA + IMA-B, que foi de 0,84%.
Os dividendos de R$ 0,11 por cota, pagos em 25 de julho, representam um dividend yield anualizado de 14,61%.
“O fundo foi além das expectativas dos agentes de mercado, que apontaram uma queda no retorno do IFIX de 1,5% em julho, além do cenário incerto da macroeconomia”, afirmou Gerardo Azevedo, analista de crédito da Suno Asset, durante live da gestora no YouTube. O fundo finalizou o período com um alfa de 3,38% sobre o IPCA + IMA-B e de 16,18% em relação ao IFIX.
Além do desempenho referente ao relatório de junho, a live abordou operações complexas de arbitragem envolvendo os fundos BARI11 e CVBI11, ambos do Patria Investimentos. No processo de liquidação do BARI11, os investidores tiveram a oportunidade de receber cotas do CVBI11, criando uma oportunidade de arbitragem através de estratégias de ‘long and short’.
“Essa estratégia, ao longo do tempo, permite capturar ineficiências de mercado, o que pode ser bastante lucrativo para o fundo”, destacou o analista Bruno Zocchi. O CVBI11 vai incorporar os portfólios do BARI11 e do PLCR11, adquirido pelo Patria neste ano como parte de um pacote de FIIs sob gestão da Genial.
Fundo imobiliário SNME11: mais sobre as movimentações do portfólio
Com patrimônio líquido de R$ 71,9 milhões, o SNME11 tem uma liberalidade maior para girar sua carteira, já que seu mandato multiestratégia permite a aquisição de qualquer ativo ligado ao mercado imobiliário. Ao fim de junho, o portfólio tinha maior concentração em cotas de outros FIIs, com 45% do PL, seguido de CRIs pulverizados, com 27%.
Sobre as obras dos CRIs a expectativa é que proporcionem uma base sólida, especialmente com previsões de término já no início do próximo ano. Um dos pontos abordados foi o anúncio de um levantamento de capital pelo CRI Gafisa, que prevê captar cerca de R$ 140 milhões para finalizar obras e amortizar a carteira.
Segundo Zochi, esse tipo de operação tem o objetivo de otimizar retornos e aproveitar oportunidades de mercado. “A administração da Gafisa tem mostrado resiliência no mercado, com experiências positivas na captação de recursos em momentos de necessidade”, concluiu o analista sobre um dos devedores na carteira do fundo imobiliário SNME11.
