O fundo imobiliário RZZR11 aprovou a 16ª emissão de cotas, com oferta que pode somar até R$ 50 milhões. Os recursos serão direcionados prioritariamente ao desenvolvimento de um empreendimento logístico em Jales, no interior de São Paulo, conforme deliberação dos cotistas. A colocação será destinada exclusivamente a investidores profissionais.
A operação prevê emissão inicial de até 265.252 novas cotas, com preço unitário de R$ 188,50. Não haverá aplicação mínima por investidor além da necessidade de subscrever ao menos uma cota inteira. Após a integralização, os investidores receberão recibos de novas cotas, que não serão negociáveis até a conversão prevista.
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A aprovação ocorreu após consulta formal iniciada em 14 de julho de 2026 e consolidada em Assembleia Geral Extraordinária realizada em 29 de julho. O BTG Pactual Serviços Financeiros é o administrador do fundo e coordenador líder da oferta, com remuneração de 0,1% do montante subscrito, respeitado o mínimo de R$ 40 mil.
Captação mínima da emissão do fundo imobiliário
Embora o teto da oferta seja de R$ 50 milhões, a emissão poderá ser concluída com volume menor. A distribuição parcial será admitida desde que sejam colocadas pelo menos 5.306 cotas, o equivalente a R$ 1,00 milhão. Caso esse patamar não seja atingido, a oferta será cancelada.
Nessa hipótese, valores eventualmente depositados devem ser devolvidos em até cinco dias úteis, sem remuneração ou correção monetária, sujeitos à dedução de eventuais tributos ou taxas. A emissão não contará com lote adicional nem suplementar, e os atuais cotistas renunciaram ao direito de preferência para a subscrição.
A oferta tem como público-alvo apenas investidores profissionais, seguindo os critérios regulatórios aplicáveis. A estrutura da operação contempla chamadas de capital, com cronograma a ser definido pelo administrador e pelo coordenador líder, observando as condições aprovadas em assembleia e nos documentos da oferta.
Projeto logístico em Jales e prazos de conversão
A principal destinação dos recursos é o desenvolvimento de um empreendimento logístico com cerca de 10,7 mil metros quadrados de área bruta locável em Jales. De acordo com o documento da oferta, o imóvel está locado a uma empresa multinacional do setor de comércio eletrônico, por meio de contrato com prazo total de dez anos.
Parte dos recursos também poderá ser aplicada em outros investimentos imobiliários alinhados à política do fundo, conforme avaliação técnica. A Raizz Properties Desenvolvimento Imobiliário atua como consultora imobiliária especializada, assessorando a análise de potenciais investimentos e desinvestimentos, em linha com a estratégia do portfólio.
Os investidores receberão recibos de novas cotas após a integralização, que não poderão ser negociados no mercado. Esses recibos permanecerão sem direito aos rendimentos até o 13º mês contado da primeira chamada de capital. Assim, se a primeira chamada ocorrer em setembro de 2026, a conversão dos recibos em cotas será realizada em outubro de 2027.
Somente após a conversão, os novos papéis passam a participar dos rendimentos em igualdade com as demais cotas e podem ser negociados no mercado secundário da B3. As condições de participação e negociação serão as mesmas aplicáveis às cotas já existentes após o término do período de carência previsto para os recibos.
