RECT11 anuncia venda milionária de imóveis em SP; confira o valor e quais ativos
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O fundo imobiliário RECT11 anunciou a assinatura de uma proposta de venda de parte de seu portfólio localizado no complexo Cidade Matarazzo, na região da Bela Vista, em São Paulo. O valor total acordado na transação foi de R$ 90 milhões, montante que, segundo cálculos do FII, representa um cap rate de 7,55%.
O acordo foi firmado pelo FII RECT11 com o Ouribank Banco Múltiplo, na condição de administrador fiduciário do recém-criado FII Torre Rio Claro Offices, que surge como o comprador das unidades.
O negócio envolve a venda de três pavimentos do edifício Torre Rio Claro Offices, compreendendo as unidades de número 41 a 43, 51 a 53 e 61 a 62. Somadas, essas áreas correspondem a 2.426,79 m² de área BOMA.
Como será feito o pagamento ao RECT11?
Em relação ao pagamento do montante, a primeira parcela, no valor de R$ 35 milhões, deverá ser liquidada no momento da assinatura do compromisso definitivo de compra e venda.
O saldo devedor, que corresponde a 180 prestações mensais de R$ 502.195,59, será corrigido pela variação do IPCA acrescida de 7,5% ao ano.
Existe ainda uma condição especial vinculada à primeira emissão de cotas do comprador. Caso a captação de recursos não atinja os R$ 35 milhões inicialmente previstos, mas seja de pelo menos R$ 20 milhões líquidos após despesas da oferta, o valor da entrada será ajustado para o montante efetivamente captado.
Nesse cenário, a estrutura de pagamento pode sofrer alteração, com a inclusão de mais duas parcelas, assegurando que o valor presente da operação permaneça equivalente ao preço acordado.
Outros detalhes da venda
Segundo o fundo imobiliário RECT11, a venda das unidades tem como destino principal a redução de passivos do FII.
O valor de venda também se mostrou atrativo quando comparado ao histórico dos imóveis, já que o custo caixa era de R$ 68,68 milhões, enquanto a avaliação contábil mais recente, datada de dezembro de 2024, apontava para R$ 87,55 milhões.
A efetivação da transação dependerá não apenas da captação mínima na oferta pública do comprador, mas também do cumprimento de todas as condições previstas na proposta firmada entre as partes.
Por fim, a administradora do RECT11 destacou que segue também conduzindo esforços para a locação das áreas vagas e para a comercialização de ativos remanescentes do portfólio do fundo, em linha com sua estratégia de gestão ativa.
