HGRU11 tem vacância quase zerada e acelera obras; veja os resultados do FII
O fundo imobiliário HGRU11 registrou uma receita total de R$ 24,8 milhões em abril, resultando em um lucro de R$ 19,9 milhões no período.
Esse resultado permitiu ao fundo HGRU11 distribuir R$ 0,90 por cota aos investidores, mantendo a mesma faixa de rendimento observada nos meses anteriores.
Durante o mês, não foram observados impactos extraordinários relevantes no faturamento. Além disso, o fundo imobiliário HGRU11 encerrou abril com uma reserva acumulada de lucro não distribuído equivalente a R$ 1,17 por cota, que pode ser usada em eventuais oscilações futuras. O valor também pode ser pago após o fim do semestre, para cumprir a norma de que os FIIs devem distribuir aos cotistas ao menos 95% de seus lucros.
O portfólio permaneceu estável durante o mês, sem alterações no perfil de ocupação dos imóveis. A taxa de vacância física seguiu em 0,8%, mostrando uma boa ocupação dos ativos.
O prazo médio remanescente dos contratos vigentes está atualmente em 9,6 anos, o que representa segurança para a geração de receitas recorrentes para o FII HGRU11 no longo prazo.
Atualizações dos ativos do HGRU11
O empreendimento Dutra 107 teve avanços nas negociações comerciais. Uma loja de vestuário fitness chegou à fase de assinatura contratual, enquanto as conversas com uma locadora de veículos foram retomadas. As obras de reestruturação seguem em andamento, acompanhadas de uma estratégia ativa de marketing para impulsionar o relançamento do espaço.
Já a construção do HGRU Passeio Dutra R01 registrou avanço relevante. Com 16% de progresso físico alcançado apenas em abril, o projeto atingiu 27,1% de execução total em termos físicos e 33% do orçamento financeiro.
Segundo a gestão do fundo HGRU11, esse avanço foi possível graças à reestruturação do cronograma e ao reforço no número de fornecedores no canteiro de obras. As unidades entre as lojas 29 e 36 estão em estágio mais avançado e já foram parcialmente entregues.
O fundo apresenta atualmente uma alavancagem de 6,3% no portfólio. Essa estrutura de endividamento foi planejada estrategicamente para viabilizar a expansão do portfólio sem prejudicar sua base de capital. O passivo relacionado a aquisições imobiliárias soma R$ 409 milhões, sendo R$ 129 milhões com vencimento previsto em até 12 meses.
A gestão do HGRU11 projeta uma trajetória gradual de desalavancagem, com expectativa de manter os 6,3% de alavancagem até o fim de 2025, seguida de redução progressiva nos anos seguintes. De acordo com os administradores, o nível atual de endividamento é considerado saudável e compatível com o desempenho financeiro do fundo.
