HGBS11 fecha acordo para venda milionária de shopping; veja o valor envolvido
O fundo imobiliário HGBS11 anunciou a assinatura de um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda referente à venda de uma participação de 10% no Shopping Jardim Sul, localizado na cidade de São Paulo (SP). O shopping do será negociado pelo valor de R$ 63 milhões.
De acordo com os termos, o pagamento será realizado integralmente ao HGBS11 no momento da assinatura da Escritura Definitiva de transferência da propriedade.
Caso a operação seja concluída, o fundo imobiliário HGBS11 estima que haverá um ganho de capital não recorrente equivalente a R$ 0,03 por cota, valor que será incorporado ao resultado caixa no ato do recebimento.
A negociação foi feita com um cap rate de 7,7%, calculado com base no desempenho operacional do shopping nos últimos 12 meses encerrados em maio de 2025.
A efetivação da transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes típicas desse tipo de operação. Entre elas, estão a conclusão satisfatória dos documentos contratuais e a obtenção de todas as aprovações exigidas por terceiros envolvidos no processo.
O FII HGBS11 reforça em comunicado que a decisão está totalmente alinhada à sua estratégia de gestão e que ela segue tanto a política de investimentos quanto os critérios estabelecidos no seu regulamento.
A administração do fundo também informou que continuará mantendo o mercado atualizado sobre os próximos desdobramentos dessa transação.
HGBS11 registra aumento nas vendas e queda na vacância; veja os números
Em relação ao desempenho do fundo imobiliário HGBS11, o FII apresentou avanços relevantes no mês de abril, tanto nas vendas como na redução de vacância, embora alguns indicadores tenham sofrido influência de fatores operacionais e sazonais.
Sobre o volume de vendas, os ativos do portfólio do fundo registraram, no mês de abril, um faturamento de R$ 1.297 por metro quadrado. Esse valor representa um aumento de 20,7% em comparação com o mesmo mês de 2024. Já na análise do acumulado do ano de 2025, as vendas apresentaram crescimento de 11,1% frente ao mesmo período do ano anterior.
O desempenho de abril foi favorecido, em parte, por um efeito de calendário. Diferentemente de 2024, quando a Páscoa ocorreu no mês de março, em 2025 a data foi celebrada em abril, o que tradicionalmente é um dos períodos mais fortes para o comércio, especialmente para determinados segmentos como chocolaterias.
O HGBS11 encerrou o mês com 4,7% de sua Área Bruta Locável (ABL) desocupada, um leve recuo em relação aos 4,8% registrados no mês anterior e uma melhora na comparação anual, já que em abril de 2024, a vacância estava em 7,0%.
