BRCO11 anuncia contrato de 5 anos com gigante do setor alimentício; veja qual
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O fundo imobiliário BRCO11 divulgou que firmou um novo contrato de locação com a M. Dias Branco, empresa que passa a ocupar uma área de 15.553 m² no empreendimento Bresco Canoas. Essa metragem corresponde a 47% da área bruta locável (ABL) do imóvel.
A vigência do contrato do BRCO11 com o inquilino é de cinco anos, iniciando-se imediatamente. No entanto, até 31 de dezembro de 2025 haverá carência no pagamento do aluguel.
Após esse período, foram estabelecidos descontos temporários, de modo que entre janeiro e setembro de 2026, o valor terá redução de R$ 6,00 por metro quadrado ao mês.
Já de setembro de 2026 a setembro de 2027, o abatimento será de R$ 2,00 por metro quadrado ao mês.
BRCO11 divulga detalhes do novo contrato
O acordo do fundo imobiliário BRCO11 também detalha as regras em caso de rescisão antecipada. A locatária deverá conceder aviso prévio de, no mínimo, nove meses.
Além disso, se a devolução ocorrer até o 36º mês do contrato, a multa corresponderá a seis vezes o valor do aluguel vigente. Caso a rescisão aconteça após esse prazo, a penalidade será reduzida para três vezes o valor do aluguel em vigor.
Em ambas as hipóteses, a indenização será calculada proporcionalmente ao tempo restante do contrato e corrigida pelo IPCA/IBGE.
Outra exigência é a restituição dos benefícios concedidos, como a carência e os descontos, também corrigidos pelo índice de inflação.
Caso a saída ocorra antes do 36º mês, a devolução deve ser integral. Após esse período, o valor é proporcional ao período remanescente do contrato com o FII BRCO11.
Com o término do período de isenção e descontos, a locação resultará em incremento de 12% sobre a receita anterior do imóvel, o que deve representar aproximadamente R$ 0,02 por cota mensal do fundo, já descontadas despesas e taxas.
O novo contrato equivale a 3,3% da ABL consolidada do BRCO11. Com a entrada da M. Dias Branco, a vacância física do portfólio será reduzida a 1,2%.
