O fundo imobiliário BVAR11 (Brasil Varejo Fundo de Investimento Imobiliário) recebeu R$ 45,745 milhões referentes à terceira parcela da venda de cinco imóveis e comunicou uma distribuição extraordinária de rendimentos. O crédito aos cotistas está programado para 6 de outubro, mas o valor por cota ainda não foi divulgado pelo fundo.
De acordo com fato relevante desta terça-feira (22), o montante recebido equivale a R$ 73,13 por cota do FII. Esse número não corresponde, porém, ao que será efetivamente pago, já que a administradora informou que custos e despesas da operação serão descontados antes da distribuição. O valor final do rendimento será informado posteriormente.
Quer conferir notícias de finanças em tempo real, direto do seu WhatsApp, de maneira gratuita? Clique e confira a nova comunidade de notícias da Status Invest.
O anúncio dos proventos está previsto para 28 de setembro, enquanto o pagamento permanece marcado para 6 de outubro, conforme o cronograma divulgado pela gestão.
Fundo imobiliário detalha cronograma de distribuição
A parcela recebida está vinculada à alienação de cinco propriedades: duas em Belo Horizonte (MG), uma em Florianópolis (SC), uma em Diadema (SP) e outra na cidade de São Paulo. O comunicado de hoje dá sequência a fatos relevantes publicados em 1º de outubro de 2025 e 24 de março de 2026.
Para o cotista, o ponto central é a diferença entre a entrada de caixa e o rendimento distribuível. Embora os R$ 45,745 milhões correspondam a R$ 73,13 por cota, a própria administradora destacou que a distribuição extraordinária ocorrerá após a dedução de custos e despesas da operação. Dessa forma, não é possível concluir, a partir do comunicado, que será pago R$ 73,13 por cota.
Em setembro, o fundo também informou a venda de um imóvel na Rua James Holland, 422, na Barra Funda, em São Paulo, por R$ 23,805 milhões. Na ocasião, a administradora estimou resultado positivo de R$ 38 por cota com a transação, sem, no entanto, associá-lo automaticamente a uma distribuição extraordinária.
Venda de imóvel por R$ 23,8 milhões e efeitos no FII
A operação formalizada em 3 de setembro tem estrutura de pagamento distinta. Do total de R$ 23,805 milhões, R$ 1,305 milhão foi quitado na assinatura da escritura. Os R$ 22,5 milhões restantes serão pagos em 18 parcelas mensais e sucessivas de R$ 1,25 milhão, corrigidas pela variação positiva do IPCA. Esse saldo representa aproximadamente 94,5% do preço nominal e conta com confissão de dívida e seguro garantia.
Naquele anúncio, diferentemente do comunicado atual, não havia definição de distribuição extraordinária. O resultado estimado de R$ 38 por cota se referia ao ganho da operação e não significava, por si só, pagamento desse mesmo valor aos investidores.
Agora, no caso do bloco de cinco imóveis vendidos anteriormente, há uma confirmação expressa de que parte dos recursos será destinada aos cotistas na forma de rendimento extraordinário, ainda que o montante exato dependa das deduções previstas.
Próximos passos e o que falta informar
O valor final a ser distribuído segue como principal informação em aberto. O fundo estabeleceu 28 de setembro como a data para divulgação do rendimento e 6 de outubro para o pagamento, mas não detalhou, no fato relevante desta terça-feira, quanto será distribuído por cota após os descontos.
Assim, os R$ 73,13 por cota mencionados representam apenas a equivalência do valor bruto recebido na terceira parcela da venda dos imóveis e não o rendimento extraordinário já definido. O próximo comunicado esperado é o de 28 de setembro, quando deverá ser informado o montante efetivo a ser repassado aos cotistas.
Até lá, o que está confirmado é a existência da distribuição extraordinária e o cronograma com pagamento em 6 de outubro, conforme as diretrizes oficiais do fundo imobiliário.
