O fundo imobiliário SNCI11 divulgou os resultados do mês de junho, com um resultado final de R$ 5,176 milhões. As receitas distribuíveis somaram R$ 4,52 milhões. Em relação às projeções de dividendos, o SNCI11 manteve a faixa de distribuição esperada entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota para o terceiro trimestre, igual ao guidance do segundo trimestre.
A manutenção dessa estimativa do SNCI11 está atrelada a uma expectativa de desaceleração do IPCA no segundo semestre, conforme análise da equipe econômica do fundo, e a uma postura conservadora da gestão, que opta por manter mais recursos em caixa como reserva de oportunidade.
Como reflexo do resultado de junho, foi anunciada a distribuição de R$ 1,00 por cota em dividendos do SNCI11, em linha com o guidance estipulado anteriormente. Com isso, o fundo encerrou o mês com um resultado acumulado de R$ 0,23 por cota após a distribuição.
A rentabilidade patrimonial ajustada do fundo no mês foi de 0,95%, o que elevou o valor patrimonial da cota para R$ 98,18.
A performance no ano, embora impactada por uma correção observada em junho, segue positiva, com o FII SNCI11 acumulando 11,23% de rentabilidade, ligeiramente abaixo do IFIX (11,79%), mas acima de indicadores como o CDI (6,41%) e o benchmark IPCA + 7% (6,42%).
Essa leve retração mensal, que levou a cota de mercado ao patamar de R$ 88,62, foi vista pela gestão como uma correção natural após os relevantes ganhos entre fevereiro e maio, quando o fundo valorizou 17,47%.
O volume médio diário negociado chegou a R$ 493 mil, o maior valor de liquidez registrado em 2025 até agora pelo SNCI11.
Movimentações na carteira do SNCI11
A equipe de gestão realizou aquisições relevantes de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), totalizando R$ 8,9 milhões em novas alocações. Entre as aquisições, estão:
- R$ 1,5 milhão no CRI Bit Série 3, com retorno CDI + 5,50%;
- R$ 4,8 milhões no CRI GS Souto, adquirido com deságio (IPCA + 12,10%, com curva estimada a IPCA + 11,00%);
- R$ 2,6 milhões no CRI Astir, também com deságio (IPCA + 12,15%, curva a IPCA + 10,50%).
Nenhuma venda de ativos foi registrada no período. Com essas movimentações, o fundo imobiliário SNCI11 encerrou junho com R$ 8 milhões em caixa e uma alavancagem líquida correspondente a 16,92% do patrimônio líquido.
Parte dessa alavancagem do SNCI11 está ligada à saída de caixa gerada pelas compras de CRIs e ao esforço da gestão em recomprar posições financiadas por operações compromissadas.
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