FII amplia resultado e entrega yield de 13,9% ao ano aos cotistas
O fundo imobiliário CPSH11 apurou resultado de R$ 11,702 milhões em maio, ligeiramente acima do mês anterior. As receitas totais somaram R$ 12,966 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,264 milhão no período.
A distribuição do mês foi de R$ 0,11 por cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 13,9% com base na cota de mercado de R$ 10,10. O resultado operacional atingiu R$ 0,095 por cota.
Somado ao resultado acumulado de R$ 5,11 milhões do mês anterior, o total distribuível alcançou R$ 16,82 milhões, equivalente a R$ 0,137 por cota. Desse montante, R$ 3,27 milhões foram retidos como resultado acumulado.
Para os próximos 12 meses, os rendimentos têm distribuição prevista de R$ 1,32 por cota, com média mensal estimada de R$ 0,11. A cota patrimonial encerrou maio em R$ 11,57, ante a cota de mercado de R$ 10,10, e o patrimônio líquido somou cerca de R$ 1,425 bilhão.
CPSH11 amplia participação no I Fashion Outlet
O movimento de maior relevância no mês foi a conclusão da aquisição de uma fração ideal adicional de 18,375% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo, por R$ 63,4 milhões. A transação foi fechada a um cap rate de 8,4% ao ano, calculado sobre o NOI projetado para os 12 meses seguintes.
Com essa operação, o fundo passa a deter 39,0% do ativo, tornando-se o segundo maior sócio do empreendimento, atrás apenas da Iguatemi. O portfólio total do fundo reúne sete ativos, sendo três exposições via FII e quatro imóveis diretos.
A ABL totaliza 450.589 metros quadrados, dos quais 41.991 metros quadrados correspondem à participação do fundo. A ocupação média consolidada ficou em 96,89%, enquanto as vendas por metro quadrado nos últimos 12 meses atingiram R$ 23.792,81, alta de 6,95% no período. O NOI por metro quadrado alcançou R$ 1.839,07, avanço de 6,52%.
Rendimentos do CPSH11 e dados operacionais
Na geração de NOI, o Midway Mall lidera com 31,02%, seguido por Shopping Parque Dom Pedro (18,09%), Iguatemi Alphaville (17,19%), I Fashion Outlet (13,26%), Shopping Iguatemi Fortaleza (8,24%), Internacional de Guarulhos (7,48%) e Shopping Pátio Paulista (4,72%).
Na divisão da ABL do fundo, o Midway Mall também está à frente, com 28,6%, seguido por Parque Dom Pedro (19,1%), I Fashion Outlet (18,6%), Iguatemi Alphaville (15,5%), Internacional de Guarulhos (8,6%), Iguatemi Fortaleza (7,5%) e Pátio Paulista (2,1%).
Entre os principais ativos, o Midway Mall registrou ocupação de 98,60%, vendas de R$ 26.445,24 por metro quadrado e NOI de R$ 1.997,46 por metro quadrado. O Shopping Parque Dom Pedro apresentou ocupação de 98,50%, vendas de R$ 18.544,15 e NOI de R$ 1.737,62 por metro quadrado.
Já o Iguatemi Alphaville encerrou o período com ocupação de 94,49%, vendas de R$ 26.402,40 e NOI de R$ 2.041,32 por metro quadrado. Por região, o NOI do fundo está concentrado em São Paulo (47,5%), seguido por Rio Grande do Norte (31,0%), Rio Grande do Sul (13,3%) e Ceará (8,2%).
Desde fevereiro de 2023, o fundo acumula rentabilidade de 15,3% ao ano a mercado e de 14,9% ao ano pela cota ajustada, frente aos 10,5% ao ano do IFIX no mesmo intervalo. Em maio, o volume médio diário negociado foi de R$ 2,7 milhões, a cota fechou o mês a R$ 10,10 e a base de investidores somou 37.178 cotistas.
