BRCR11 eleva lucro em abril e mantém vacância estável
O fundo imobiliário BRCR11 reportou lucro líquido de R$ 9,642 milhões em abril, avanço de 15,94% frente a março, sustentado por retorno de propriedades de R$ 12,112 milhões. As despesas operacionais somaram R$ 1,900 milhão, preservando a margem e reforçando a resiliência do portfólio. Em maio, a distribuição foi de R$ 0,41 por cota, resultando em dividend yield de 10,98% sobre o preço de fechamento do período, ritmo compatível com a geração de caixa recorrente.
A vacância financeira encerrou abril em 8,8% da receita locatícia potencial, enquanto a vacância física ficou em 11,1% da área total, estável ante o mês anterior. Esses indicadores refletem um mercado seletivo, porém com demanda ativa por ativos bem localizados. No detalhamento das áreas vagas, a Torre Almirante concentra 10.224 m², o MV9 tem 2.758 m², o EZ Towers conta com 1.243 m², o Eldorado registra 1.030 m² e o Sucupira dispõe de 753 m².
Estrutura patrimonial
Em frentes comerciais, o fundo imobiliário BRCR11 avança em negociações relevantes. No Eldorado, dois novos contratos estão próximos da conclusão, com valores que podem superar R$ 230/m², patamar considerado recorde para o ativo. No Diamond, o processo revisional pode elevar aluguéis para cerca de R$ 140/m², alinhando os contratos ao nível de mercado. No EZ Towers, multinacionais disputam cinco pavimentos, o que tende a reduzir a vacância.
Gestão de dívidas e estrutura patrimonial receberam atenção especial. A obrigação vinculada à Torre Almirante foi renegociada para março de 2026, com 12 meses de carência de principal a partir de abril, favorecendo o fluxo de caixa. A Torre Almirante responde por 66% da área vaga do FII BRCR11, seguida por MV9 (16%), EZ Towers (7%), Eldorado (6%) e Sucupira (5%), mapeando as prioridades de comercialização.
Portfólio e patrimônio
A dívida do Diamond foi renovada em abril de 2025 por 24 meses, com redução de custo de CDI + 3,5% para CDI + 1,90%, gerando economia financeira e melhorando o perfil de crédito. Em termos de composição de receitas, São Paulo representa 59% e Rio de Janeiro 41%, com diversificação setorial robusta: outros segmentos (71%), saúde (13%), seguros (9%) e financeiro (7%). Entre os inquilinos, Petrobras (18%), Samsung (8%), Amil (6%), Cargill (5%), INPI (4%) e Sanofi (3%) lideram.
Portfólio e patrimônio reforçam a escala do fundo imobiliário BRCR11. Diamond Tower (28%), Eldorado (24%) e Senado (21%) somam 73% da receita contratada. O patrimônio total fechou abril em R$ 2,593 bilhões, composto por imóveis (94,4%), cotas de FIIs (3,2%), aluguéis a receber (1,3%) e renda fixa (0,7%), estrutura compatível com a estratégia de longo prazo.
