O fundo de investimento imobiliário BRCO11 firmou um novo contrato de locação com a Expresso 3300 Transporte Logística e Armazenagem Ltda., assegurando a ocupação integral do imóvel Bresco Embu e eliminando a vacância física do ativo. A operação reforça a estabilidade operacional do portfólio e sinaliza maior previsibilidade de receitas para os cotistas, especialmente após o fim dos períodos de carência.
A locatária assumirá 7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio operacional, totalizando a ABL disponível neste ativo específico. Esse espaço corresponde a 4,0% da ABL total do fundo imobiliário BRCO11, ressaltando a relevância do Bresco Embu dentro da estratégia logística do FII. Após o término das carências, a administração estima um impacto positivo de R$ 0,02 por cota ao mês.
Carência de quatro meses
O acordo tem vigência de 3 anos, com início imediato, e prevê carência de 4 meses para o galpão e 6 meses para o pátio. Para mitigar riscos de crédito, foi apresentada carta fiança bancária de instituição reconhecida, equivalente a 6 aluguéis mensais. Tais condições reforçam a segurança da operação e a disciplina financeira do inquilino.
Em caso de rescisão antecipada, aplica-se multa equivalente a 6 vezes o aluguel vigente, proporcional ao prazo restante do contrato. O valor é corrigido pela variação positiva do IPCA desde o último reajuste até o pagamento. Além disso, benefícios concedidos na carência deverão ser integralmente restituídos, também ajustados pelo IPCA, assegurando proteção econômica ao fundo imobiliário BRCO11.
Carteira focada em logística
A carteira do BRCO11 é 100% focada em logística, com participação integral nos ativos. O portfólio soma 14 propriedades e 591 mil m² de ABL, com potencial de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada supera R$ 212 milhões, com 71% vindo de ativos last mile, reforçando capilaridade e eficiência operacional.
A distribuição geográfica é estratégica: cerca de 23% da ABL está num raio de até 25 km da capital paulista, eixo central para cadeias de suprimentos no país. O prazo médio remanescente dos contratos é de 4,8 anos, e 37% possuem características atípicas, sustentando a previsibilidade de receitas e a resiliência do BRCO11 no longo prazo.
