O fundo imobiliário ALZR11 firmou acordo para adquirir um imóvel no modelo Build to Suit, 100% locado ao Grupo Fleury (FLRY3), no bairro Cambuí, em Campinas (SP). A operação envolve desembolso inicial de R$ 29,5 milhões e reforça a estratégia do fundo de ampliar a exposição a ativos de renda urbana com contratos longos e inquilinos de alta qualidade de crédito.
Localizado em uma das áreas mais valorizadas da cidade, o empreendimento se beneficia do forte adensamento, do elevado padrão socioeconômico e da ampla oferta de serviços, especialmente na área de saúde. O contrato prevê início da locação em julho de 2025, com aluguel mensal de cerca de R$ 255 mil, corrigido anualmente pelo IPCA.
Com 4.227 m² de área construída em terreno de 1.145 m², o ativo conta com dois subsolos e 72 vagas, térreo com pé-direito ampliado e três pavimentos superiores. Desenvolvido sob o conceito de Build to Suit, o projeto foi concebido para atender as necessidades operacionais do Fleury, que executará as adequações internas finais antes do início das operações.
A estrutura “shell” foi entregue pelo construtor e aprovada pelo locatário, garantindo padrão técnico e flexibilidade para a implantação dos serviços de diagnóstico. Há ainda um pavimento adicional de aproximadamente 825 m² já edificado, destinado a eventual expansão das atividades do grupo.
Mais sobre o acordo entre ALZR11 e Fleury (FLRY3)
O contrato de locação é atípico, com prazo inicial de 15 anos, carência de cerca de 10 meses e renda mínima assegurada nesse período, reduzindo a volatilidade no ramp-up do ativo. Em caso de rescisão antecipada, a multa corresponde ao somatório dos aluguéis vincendos, prática usual nesse tipo de contrato.
A operação contempla cláusulas de earn-out condicionadas ao cumprimento de metas futuras e pode demandar pagamento complementar. O investimento apresenta yield on cost estimado em 10,2% ao ano no primeiro ciclo completo, com adição aproximada de R$ 0,02 por cota ao mês no primeiro ano, substituindo aplicações em instrumentos de liquidez.
Com essa transação, o ALZR11 avança na diversificação setorial e de locatários, consolidando sua tese de renda estável com contratos de longo prazo e ativos bem localizados. A combinação de crédito do inquilino, prazo estendido e potencial de expansão sustenta a atratividade do investimento.
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