VRTM11 reforça caixa e mantém ganhos com reciclagem de ativos
O fundo imobiliário VRTM11 reportou aproximadamente R$ 4,2 milhões de resultado em fevereiro, impulsionado por operações na carteira de crédito e receitas de reciclagem de ativos. A estratégia segue ancorada na diversificação entre CRIs, imóveis diretos e participações em outros FIIs, com gestão ativa para otimizar retornos e liquidez.
A alocação em crédito teve destaque com a compra complementar de R$ 3,6 milhões do CRI Terrassa, que oferece remuneração de IPCA + 12,25% ao ano. Em paralelo, o fundo destinou cerca de R$ 1,8 milhão a seis desenvolvimentos em construção, em linha com o cronograma previsto, reforçando a geração de valor via projetos em andamento e originação própria.
As recompras de unidades foram relevantes, especialmente no “You Inc. Vista Madalena”, somando aproximadamente R$ 6 milhões em sete imóveis. Houve, ainda, readquisições nos projetos Tumiaru, Habitat Vida e Habitat Aquarela, estratégia que busca capturar ganhos adicionais na revenda e acelerar a reciclagem do portfólio.
O fundo segue regularizando três unidades do Alpha Houses I, em Barueri (SP), com expectativa de ganho entre R$ 150 mil e R$ 200 mil por unidade quando vendidas. Essa abordagem de gestão ativa visa destravar valor em ativos específicos, reduzindo riscos e ampliando margens em saídas táticas.
Além disso, foram realizados desinvestimentos expressivos em KNSC11, AIEC11 e MCCI11, com início da redução de exposição em RINV11. As vendas geraram ganho de capital próximo de R$ 40 mil e liberaram cerca de R$ 10 milhões, ampliando a munição para novas oportunidades em crédito e real estate.
No fechamento de fevereiro, o caixa alcançava R$ 23,2 milhões, enquanto a composição seguia balanceada entre imóveis diretos, CRIs e FIIs, com cerca de 5% do patrimônio em disponibilidades. O fundo imobiliário reforça o objetivo de combinar receitas recorrentes com ganhos ocasionais via reciclagem e recompras de unidades.
A gestão distribuiu R$ 0,09 por cota no mês e mantém reserva de R$ 0,031 por cota, projetando dividendos entre R$ 0,085 e R$ 0,095 por cota no 1º semestre de 2026. Com a recente queda de preço, o VRTM11 negocia a P/VP de 0,78x; a R$ 7,43, o dividend yield mensal foi de cerca de 1,21%, equivalente a aproximadamente 143% do CDI com gross-up.
