ZAGH11 vende imóvel no RJ por R$ 78,3 mi; RBVA11 compra
A ZAGH11 anunciou a assinatura de um acordo para vender um imóvel de seu portfólio no Rio de Janeiro, por R$ 78,306 milhões. A operação, formalizada em 15 de janeiro de 2026, envolve a alienação total da propriedade atualmente ocupada pela SESES – Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá. O contrato estabelece condições suspensivas que precisam ser cumpridas antes da liquidação financeira completa.
O ativo é detido em copropriedade com o V2 Renda Imobiliária FII, que possui 50% de participação, mesma fatia da ZAGH11. Como comprador, figura o RBVA11, fundo imobiliário focado em ativos de renda, que firmou compromisso de aquisição com os vendedores. A estrutura da transação foi desenhada para equilibrar pagamento à vista, quitação via cotas e assunção de dívida atrelada ao imóvel.
Conforme descrito no compromisso, a liquidação ocorrerá após o atendimento das cláusulas suspensivas. Na primeira etapa, haverá pagamento à vista de R$ 4.306.810,00, dividido igualmente entre os vendedores, resultando em R$ 2.153.405,00 para cada parte. Esse desembolso inicial marca o início do fluxo de recursos ao lado das demais etapas previstas.
Em seguida, haverá a emissão de cotas para liquidar créditos no valor de R$ 32.460.505,40, com subscrição pelo comprador. A quantia corresponde à diferença entre o preço final do ativo, o valor à vista e o saldo dos certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) vinculados à propriedade. Essa modalidade reforça a flexibilidade financeira e a eficiência na alocação de capital.
O terceiro componente é a transferência integral da dívida dos CRIs lastreados no imóvel, no montante de R$ 41.539.469,60, incluindo principal e demais encargos. Essa etapa reduz o passivo associado ao ativo alienado e complementa a estrutura de pagamento, concluindo a composição do valor total.
A ZAGH11 ressaltou o compromisso com transparência e governança, visando proteger e otimizar retornos aos cotistas. O fundo imobiliário informou que seguirá divulgando atualizações sobre o andamento do processo, o atendimento das exigências contratuais e o cronograma de liquidação, até a eventual assinatura da escritura definitiva.
A administradora reiterou que publicará informes regulares com marcos da transação, mantendo o mercado atualizado até a conclusão formal da venda.
