IRDM11 e IRIM11 são sequência a processo de fusão com convocação de AGEs
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Os fundos imobiliários IRDM11 e IRIM11 informaram os nossos passos do processo de reorganização que culminará na fusão entre os dois FIIs. Nesta semana, foram convocadas assembleias gerais extraordinárias (AGEs) dos dois fundos, para obter o aval dos cotistas.
A AGE do IRDM11 foi aberta na segunda-feira (15); a do IRIM11 começa na quinta-feira (18). Caso o processo seja aprovado, o processo de reorganização dos fundos vai acontecer em algumas etapas, mas a lógica é simples: o IRDM11 será incorporado e deixará de existir, enquanto seus cotistas passarão a ser donos de cotas do IRIM11.
Os atuais cotistas do IRDM11, que são mais de 260 mil, receberão cotas do IRIM11 e valores em caixa, conforme a proporção a ser definida pela Iridium, gestora dos dois fundos, na época da negociação definitiva dos ativos. Os detalhes da operação, incluindo o valor de liquidação, serão divulgados posteriormente.
Segundo a empresa, o objetivo é “consolidar as carteiras de investimento, ampliando a escala, liquidez e diversificação da carteira, que passará a deter, de forma combinada, imóveis, CRIs, cotas de outros FIIs e ações ligadas ao setor imobiliário”.
IRDM11 + IRIM11: mais detalhes sobre a fusão
Tudo começa com as AGEs dos dois fundos. O IRIM11 precisa aprovar uma nova emissão de cotas, enquanto os investidores do IRDM11 votarão sobre a participação do FII nessa oferta e a própria liquidação, num momento posterior. O cronograma indicativo abaixo resume as principais datas do processo:
- 15/09/2025: convocação da assembleia do IRDM11.
- 18/09/2025: convocação da assembleia do IRIM11.
- 11/12/2025: prazo final para os cotistas do IRDM11 informarem seu custo médio.
- 15/12/2025: encerramento da oferta do IRIM11 e integralização dos ativos do IRDM11.
- 22/12/2025: amortização do IRDM11 e entrega das cotas do IRIM11 aos cotistas
Na prática, o IRDM11 entregará todos os seus ativos — como CRIs e cotas de outros FIIs — ao IRIM11. Em troca, receberá cotas novas do IRIM11. Em seguida, fará uma amortização total e distribuirá essas cotas, junto com uma parte de recursos em caixa, para os cotistas.
A relação de troca será definida quando da entrega dos ativos, mas considerando a carteira de fechamento de agosto, os valores hoje estão estimados em 0,886 cotas de IRIM11 para cada cota de IRDM11, além de um valor em dinheiro referente à amortização.
O investidor deve ficar atento à questão da tributação. Para a Receita Federal, essa amortização é vista como se fosse a venda das cotas do IRDM11. Para não pagar imposto a mais, o cotista deve informar ao administrador o custo médio de aquisição das cotas até a data que ainda será divulgada. Se não fizer isso, será usado o menor preço histórico registrado, o que pode gerar um imposto maior e consequentemente um valor em dinheiro menor a receber pelo cotista.
O cronograma estimado prevê a aprovação nas assembleias em setembro, prazo para os cotistas informarem o custo médio até 11 de dezembro e, logo depois, em 22 de dezembro de 2025, a entrega das novas cotas do IRIM11 junto com o dinheiro da amortização do IRDM11.
