TRXF11 compra de lote de 13 imóveis; transação supera R$ 540 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a aquisição de um grupo de 13 imóveis pelo valor total de R$ 543.477.693,50. A operação foi concluída com a compensação de créditos detidos contra a vendedora, em decorrência da subscrição de cotas da 11ª oferta de cotas do FII.
Essa compensação teve o valor de R$ 543.476.324,48. O valor restante, de R$ 1.369,02, foi pago em dinheiro pelo TRXF11, que na semana anunciou ter superado a captação de R$ 1 bilhão durante a oferta, que ainda está em andamento.
Os imóveis estão situados em São Paulo, Diadema, Atibaia e Cotia. Oito deles estão locados para a Companhia Brasileira de Distribuição (GPA — PCAR3), com as bandeiras Pão de Açucar e Extra; três estão locados para o grupo Assaí (ASAI3), com a marca Assaí Atacadista; um é ocupado pela Coop Cooperativa de Consumo; e um pela Diagnósticos da América, empresa de laboratórios e análises clínicas, com a marca Delboni.
O TRXF11 já passa a contar com a posse indireta dos imóveis e a receber a receita de locação. Os ativos contam com contratos típicos de locação, com prazo médio de vigência de 15 anos. A TRX Investimentos, gestora do fundo, não informou se haverá impacto nos dividendos, que nos últimos meses foram de R$ 0,93 por cota.
TRXF11: como fica o portfólio?
O fundo imobiliário TRXF11 apresentou em seu último relatório gerencial, referente ao mês de maio, um portfólio de 56 imóveis, espalhado por 12 estados, com 20 locatários diferentes e uma área bruta locável (ABL) total de 572.846,82 metros quadrados. Esses imóveis estavam locados a 20 diferentes clientes, com destaque para o Assaí, responsável por 29,8% das receitas.
O patrimônio líquido está avaliado em cerca de R$ 2,055 bilhões, o equivalente a R$ 102,61 por cota. O dividend yield anualizado está em 10,92%, e o guidance de dividendos do TRXF11 segue entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o fim deste ano.
A TRX informou que a aquisição dos 13 imóveis está alinhada com a estratégia em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais, com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas. “São imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo”, apontou a gestora do TRXF11 em comunicado.
