O fundo imobiliário XPML11 anunciou a venda de sua participação no Shopping D, localizado na Marginal do Tietê, zona norte de São Paulo. A negociação envolve a propriedade indireta de 23% do empreendimento, e o valor da transação é de R$ 22.385.895,19.
O XPML11 receberá o valor à vista na data de conclusão da negociação, que ainda depende do cumprimento integral de uma série de condições precedentes. Uma delas é a aprovação do negócio no Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
A XP Asset, gestora do XPML11, estima que a venda gerará um ganho de capital de R$ 5.618.591,77, com uma distribuição potencial de dividendos bruta de cerca de R$ 0,10 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) da transação será de 29,30% ao ano, desde a aquisição realizada em junho do ano passado.
O Shopping D foi adquirido em junho de 2024 com outros shopping centers do portfólio do grupo SYN. Dos seis empreendimentos envolvidos nessa negociação, ele era considerado o ativo com menor relevância no resultado total do XPML11, com participação inferior a 1% do NOI Caixa total. Além disso, segundo a gestão, ele apresenta indicadores operacionais substancialmente abaixo da média do portfólio.
“Dessa forma, a transação reforça a estratégia de gestão ativa, reciclagem de portfólio, otimização da estrutura de capital e melhoria dos indicadores financeiros e operacionais”, afirmou o XPML11 no fato relevante sobre a venda.
XPML11: fundo precisa captar R$ 305 milhões até o fim do ano
A venda da participação no Shopping D deve ter impacto pequeno diante da principal necessidade do XPML11 até o fim do ano: captar R$ 305 milhões até o fim do ano para cumprir as obrigações devidas por uma série de aquisições. Uma delas é a do portfólio da SYN, cuja terceira parcela, de R$ 630 milhões, tem vencimento em dezembro.
O valor foi apresentado no relatório gerencial de junho, divulgado nesta semana pela gestão, e leva em conta o cronograma de receitas e despesas previstas pelo fundo para os próximos meses. A XP Asset acredita que a venda de ativos é uma das possibilidades para essa captação, além da emissão de um CRI e da emissão de novas cotas — hipótese pouco provável diante do atual cenário do mercado de FIIs, em que o fundo vem sendo negociado com desconto.
O XPML11 tem um patrimônio líquido de R$ 6,658 bilhões, ou R$ 117,40 por cota, e fechou o pregão desta terça-feira (8) negociado a R$ 104,75, um P/VP de 0,89x. Os dividendos estão estáveis em R$ 0,92, o que representa um dividend yield anualizado em torno de 10,5%.
Notícias Relacionadas
