Os investidores do XPIN11 aprovaram, em consulta concluída em 24 de fevereiro, a substituição da administradora do fundo imobiliário. A XP Vista Asset Management Ltda. será trocada pela Invista Real Estate Ltda., mesma casa que já gere o fundo IBBP11. A decisão marca o início de uma reorganização ampla, com integração patrimonial e posterior liquidação do fundo.
A transição ocorre nesta sexta-feira (27). A partir de agora, o XPIN11 passa a se chamar Invista Industrial FII, sinalizando oficialmente o começo da nova fase. O cronograma prevê a troca de gestora, a alienação dos imóveis e, por fim, o encerramento das operações do fundo, com redistribuição dos ativos aos cotistas.
A etapa central envolve a transferência dos imóveis ao IBBP11 por R$ 339,1 milhões. Com isso, os ativos deixam o XPIN11 e passam a compor a carteira do IBBP11, que possui a mesma administradora fiduciária e é gerido pela Invista. Em contrapartida, o XPIN11 receberá cotas do IBBP11, que depois serão usadas em uma nova estrutura.
Após a alienação, as cotas recebidas servirão para subscrever um novo fundo imobiliário a ser desenvolvido pela Invista, cuja política deverá espelhar a estratégia vigente do XPIN11. Essa engenharia societária viabiliza a conclusão do processo com a liquidação do fundo original e a entrega proporcional de ativos aos investidores.
Os cotistas receberão: – Cotas de fundos imobiliários que integrarem a carteira; – Eventual saldo em dinheiro. A conversão ocorrerá de forma equivalente, com base na cotação das cotas na data definida. Assim, a exposição dos investidores será realocada, mantendo foco no segmento industrial sob a nova gestão.
Foram aprovadas ainda mudanças na definição de “Ativos Financeiros”. A exigência de rating mínimo A- ou de garantia imobiliária de 100% para CRIs foi retirada, ampliando a flexibilidade para alocação em crédito imobiliário — ainda que com potencial aumento de risco. Também foi autorizada a realização de operações conflitas, inclusive com fundos da própria gestora, até 100% do patrimônio líquido.
Por fim, a autorização de operações com partes relacionadas foi determinante para viabilizar a venda dos imóveis ao IBBP11. Em síntese, o XPIN11 deixará de existir como veículo autônomo, seus imóveis serão absorvidos e os cotistas passarão a ter exposição indireta via nova estrutura, sob a coordenação da Invista.
