O fundo imobiliário TRXF11 registrou no mês de julho um resultado operacional de R$ 20,37 milhões. Além disso, o FII anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota, valor que representa o teto do guidance de dividendos, estabelecido entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025.
O rendimento corresponde a um dividend yield de 0,93% no mês, ou 11,19% ao ano, considerando o valor de mercado da cota no fechamento de julho, de R$ 99,69. O pagamento está previsto para o dia 14 de agosto, para os cotistas com posição no fundo até 31 de julho.
Entre os ativos em desenvolvimento, destaca-se o projeto do Hospital Israelita Albert Einstein, localizado em São Paulo (SP), que segue dentro do cronograma e está com 66% das obras concluídas. A entrega está prevista para julho de 2026.
Na Bolsa, o fundo ultrapassou pela primeira vez a marca de 191 mil cotistas, com volume médio diário negociado de R$ 8,39 milhões.
AGE do TRXF11
Outro marco do mês foi a realização de uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) que aprovou alterações relevantes no regulamento do fundo. Dentre as principais mudanças estão:
- Autorização para o fundo alienar fiduciariamente imóveis ou prestar garantias para operações financeiras;
- Limitação de voto a 10% por cotista ou grupo vinculado, protegendo minoritários;
- Ampliação do capital autorizado para novas emissões, até o teto de R$ 30 bilhões;
- Inclusão da possibilidade de recompra de cotas próprias, mecanismo recentemente autorizado pela CVM;
- Ajustes de texto para conformidade com a nova Instrução CVM 175.
As propostas foram aprovadas por cotistas que representaram 33,94% das cotas emitidas.
Rentabilidade do FII
Em julho, o mês foi negativo em termos de rentabilidade total: o TRXF11 recuou 1,98%, frente à queda de 1,36% do IFIX no mesmo período.
No acumulado do ano, o fundo sobe 3,73%, enquanto o IFIX avança 10,27%. Desde o início de suas negociações na B3, a rentabilidade total acumulada do TRXF11 é de +70,57%, contra +10,13% do IFIX, o que representa um desempenho superior de 60,45 pontos percentuais.
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