O fundo de investimento imobiliário TRXF11 encerrou maio com avanços relevantes em sua estratégia, combinando venda de ativos com ganho expressivo, aquisição de lajes ocupadas pelo Hospital Sírio-Libanês e manutenção do guidance de proventos. A gestora reportou receita operacional de R$ 53,9 milhões em abril e distribuiu R$ 0,93 por cota referente a maio, reforçando a previsibilidade do fluxo de caixa.
O dividendo representa yield mensal de aproximadamente 1,01%, considerando o preço de R$ 91,80 por cota. O pagamento ocorre em 15 de junho, para cotistas posicionados na data-base de 29 de maio. A gestão destacou que a alienação concluída no início de junho deve gerar ganho líquido projetado de R$ 24,5 milhões, o que equivale a cerca de R$ 0,39 por cota.
A operação de venda superou em 9,57% a última avaliação técnica dos imóveis e indica cap rate de 6,61% ao ano, evidenciando capacidade de execução mesmo em segmentos com maior complexidade para determinados inquilinos. Esse movimento contribui para redução da alavancagem, maior diversificação do portfólio e criação de espaço para novas alocações com potencial de retorno.
Compra de nove andares na Torre Orvalho
Em 29 de maio, o fundo concluiu a compra de nove andares na Torre Orvalho, na região da Chucri Zaidan, em São Paulo, atualmente ocupados pelo Hospital Sírio-Libanês em contrato com vencimento previsto para 2054. Os mais de 10 mil m² de ABL reforçam a qualidade dos locatários e alongam a duração média dos contratos.
O investimento total estimado é de R$ 328,4 milhões, sendo R$ 219,4 milhões na aquisição e cerca de R$ 109 milhões em capex de adequação, com possibilidade de acréscimo de até R$ 20 milhões. A iniciativa está alinhada à tese do TRXF11 de concentrar receita em contratos longos com crédito robusto, elevando a visibilidade de resultados.
A base de investidores cresceu para 315.229 cotistas ao fim de maio, quase 98 mil a mais em cinco meses. No secundário, o fundo movimentou R$ 388,6 milhões no mês, média diária de R$ 19,4 milhões, e passou a integrar a lista de FIIs aceitos como garantia na B3. Com a venda de nove propriedades totalizando R$ 672 milhões e lucro estimado de R$ 230 milhões (cerca de R$ 3,68 por cota), a administração manteve o guidance de distribuição recorrente entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026 e sinalizou dividendo extraordinário de junho entre R$ 1,30 e R$ 1,80 por cota, com pagamento em julho, reforçando o potencial do TRXF11 para geração de valor recorrente e adicional.
