O fundo imobiliário TRXF11 firmou acordo para a aquisição integral do Via Shopping Pampulha, em Belo Horizonte (MG), por R$ 87,525 milhões, com conclusão prevista até 12 de dezembro. O pagamento ocorrerá prioritariamente por compensação de créditos da 12ª emissão de cotas, na qual a vendedora participa.
A transação reforça a estratégia da gestora TRX Investimentos de alocação em ativos com potencial de crescimento operacional e geração de caixa. O empreendimento possui 23.631,65 m² de área construída e 17.233 m² de ABL, em terreno de 27.238 m². Há previsão de expansão que pode adicionar mais 11.970 m² à ABL, ampliando a capacidade de locação e a diversificação do mix.
A taxa de ocupação atual é de 90,88%, e há cláusula contratual de reembolso ao TRXF11 caso a receita do shopping não atinja R$ 7,2 milhões em 2026, oferecendo proteção adicional ao fluxo de caixa do fundo.
O shopping conta com 68 operações comerciais, com contratos que combinam aluguel fixo e percentual sobre vendas. Segundo a gestora, essa estrutura “cria oportunidade para capturar o crescimento das vendas através da gestão profissional do ativo”. Após a conclusão da compra, está prevista a contratação da AD Shopping para administração, buscando otimização operacional e incremento de resultados.
TRXF11: entenda as movimentações recentes
Recentemente, o fundo imobiliário TRXF11 avançou em quatro processos de aquisição, em diferentes estágios, que somam cerca de R$ 1 bilhão. Entre eles estão 14 agências bancárias da Funcef, locadas à Caixa e ao Santander; quatro imóveis do Grupo Mateus (GMAT3), em modalidades sale and leaseback e built to suit; o complexo logístico Citlog Sul de Minas 3, em Varginha (MG); e sete ativos de varejo ocupados pelo Grupo Atacadão, também via sale and leaseback. Cada operação foi estruturada com foco em contratos de longo prazo e qualidade de crédito.
A administração concluiu ainda a venda de um imóvel de varejo ocupado pelo Assaí (ASAI3) em Goiânia, por R$ 89 milhões, mantendo contrato atípico com vencimento em junho de 2035 e ABL de 17.354 m². A reciclagem de portfólio visa capturar ganhos de capital e liberar recursos para novas aquisições, sem comprometer a previsibilidade de rendimentos.
Após a aquisição, o shopping deverá representar 6,52% das receitas. Inicialmente, o guidance dos dividendos do TRXF11 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota nas distribuições regulares. Se todas as operações em andamento forem concluídas, o fundo passará a deter 102 imóveis e superará 1 milhão de m² de ABL, consolidando uma posição mais robusta no segmento de renda imobiliária.
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