O fundo imobiliário TRXF11 deu mais um passo para a diversificação de seu portfólio de renda urbana ao concluir a aquisição de 43,82% de um imóvel logístico locado ao Mercado Livre (MELI34) na cidade de Araucária (PR), na região metropolitana de Curitiba (PR).
O ativo, construído sob medida (built-to-suit) para a empresa de e-commerce, tem contrato de locação atípico com prazo de 10 anos. A fração adquirida pelo TRXF11 corresponde a uma área bruta locável de 39,9 mil metros quadrados.
O valor total da transação é de R$ 207.934.573,52, com o pagamento definido da seguinte forma:
- entrada de R$ 105.943.886,08 paga nesta quinta-feira (11), com a assinatura do contrato de compra e venda;
- duas parcelas semestrais consecutivas de R$ 50.995.343,72, com vencimentos em 11 de março e 11 de setembro de 2026, com correção pelo IPCA.
Com o pagamento da parcela inicial, o TRXF11 já fará jus à receita de locação proporcional à sua parcela na propriedade do imóvel. Para neutralizar o impacto de carências e descontos que estão previstos no contrato de locação, o fundo receberá, nos próximos quatro meses, uma renda mínima garantida paga pelo vendedor. O yield on cost estimado da transação é de 12% ao ano.
TRXF11: saiba mais sobre o fundo imobiliário
Segundo a TRX Investimentos, gestora do TRXF11, a aquisição segue a estratégia do fundo de formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais, com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas em contratos de longo prazo.
A TRX destaca ainda que a operação amplia a diversificação geográfica e setorial do portfólio, com a primeira propriedade no Paraná. “Este investimento marca a entrada do fundo em um segmento estratégico, com um inquilino de altíssima qualidade de crédito e um contrato atípico que garante previsibilidade de receitas”, afirma Gabriel Barbosa, sócio e gestor do fundo.
Com patrimônio líquido superior a R$ 3,2 bilhões e mais de 190 mil cotistas, o fundo investe em imóveis de alto padrão técnico, locados principalmente para empresas líderes em seus setores, como Assaí (ASAI3), Pão de Açúcar – GPA (PCAR3), Extra, Carrefour e, agora, o Mercado Livre.
Após a operação, o TRXF11 passa a contar com 73 imóveis, distribuídos em 12 estados e 40 cidades, com área bruta locável (ABL) total de 722,6 mil metros quadrados. Mais de 80% da receita do fundo provém de contratos atípicos, que oferecem maior proteção jurídica e segurança aos cotistas.
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