O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a assinatura de contrato para adquirir participações em SPEs detentoras de oito ativos logísticos distribuídos por São Paulo, Ribeirão Preto, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Brasília, em uma operação de R$ 135 milhões. Os imóveis são galpões multiusuários voltados ao last-mile e ao self-storage, reforçando a diversificação geográfica e operacional do portfólio. A gestão dos ativos será feita pela Urban Properties, sob a marca Guarde Aqui, enquanto a administração do novo veículo imobiliário ficará a cargo da Brio Investimentos.
A estrutura de pagamento foi delineada em quatro parcelas, conferindo previsibilidade financeira à transação. A principal, de R$ 115 milhões, será quitada no fechamento, com a possibilidade de compensação via cotas de futura emissão do TRXF11. Um pagamento inicial de R$ 13,5 milhões ocorrerá em até 90 dias, corrigido pelo IPCA a partir de outubro de 2025, além de uma parcela em caixa de R$ 6,2 milhões em até 150 dias e um valor contingente de R$ 300 mil condicionado a metas.
Alienação de nove propriedades
A conclusão depende do cumprimento de condições precedentes, com prazo final até 31 de dezembro de 2026. Uma vez finalizada, a aquisição permitirá ao fundo captar rendimentos de locação dos ativos, alinhando retorno e expansão de portfólio. Esse cronograma evidencia disciplina de capital e mitigação de riscos operacionais no curto prazo.
Além da compra logística, o fundo imobiliário TRXF11 e o TRXB11 realizaram a alienação de nove propriedades locadas a Carrefour, Grupo Mateus e Assaí por R$ 672 milhões para um veículo administrado por afiliada do BTG Pactual. A operação deve gerar lucro estimado de R$ 230 milhões, ou cerca de R$ 3,68 por cota, e reduzir a alavancagem combinada em aproximadamente R$ 288 milhões.
TRX eleva guidance
Com o fechamento da venda, a TRX elevou o guidance de dividendos do TRXF11 para o intervalo entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, reforçando o foco em distribuição sustentável. Essa readequação do portfólio equilibra reciclagem de ativos maduros com exposição a segmentos resilientes.
Por fim, o TRXF11 concluiu a aquisição de 18 unidades no complexo “O Parque”, no Brooklin (SP), que serão ocupadas pelo Hospital Sírio-Libanês por contrato built to suit até 2054, com investimento total de R$ 328,4 milhões e cap rate de 8% ao ano, agregando estabilidade de fluxo e qualidade de inquilino ao portfólio.
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