O fundo imobiliário TEPP11 informou ter firmado, em 1º de julho de 2026, compromisso de compra e venda dos conjuntos comerciais nº 171 e nº 172 do Edifício Torre Sul, na Rua James Joule, em São Paulo, pelo valor total de R$ 10.767.131,82. Segundo comunicado ao mercado, a aquisição reforça a estratégia de alocação em ativos corporativos na capital paulista.
A efetivação da operação depende do cumprimento das condições precedentes previstas no contrato. O pagamento do preço e a transferência da propriedade ocorrerão na data de liquidação, quando será lavrada a escritura definitiva. Essas etapas contratuais serão concluídas de forma simultânea na liquidação, nos termos pactuados entre as partes.
Com a compra, o fundo amplia sua posição em um edifício no qual já mantém participação relevante. A transação se soma às movimentações recentes de reciclagem de carteira, com foco em expansão e otimização do portfólio.
Contratos vigentes e garantia de renda do TEPP11
Os dois conjuntos estão ocupados por inquilinos. Um deles é locado pela IFC, International Finance Corporation, com contrato vigente até 31 de dezembro de 2026, assegurando recebimento de aluguéis nesse período.
O outro conjunto está locado para a Nexmuv Tecnologia e Inovação, com vigência até 30 de junho de 2027. Somadas, as locações geram receita contratada mensal de aproximadamente R$ 86.024,33, o que contribui para a previsibilidade de caixa dos ativos adquiridos.
Como parte da estrutura da operação, o vendedor concedeu ao fundo um mecanismo de garantia de renda ligado ao conjunto locado à Nexmuv. O instrumento assegura o recebimento da renda contratada até 30 de junho de 2027, nas hipóteses previstas no documento de aquisição. A medida reduz o risco de vacância nesse imóvel durante o período de vigência da garantia.
Fase de crescimento e dados do Edifício Torre Sul
A aquisição se insere em uma fase de crescimento e reciclagem de carteira do fundo. Em maio, foi concluída a 5ª emissão de cotas, no valor de R$ 120.371.908,45, com recursos voltados à aquisição de novos ativos. No mesmo mês, foram anunciados dois compromissos de compra e venda no Edifício Parque Cultural Paulista, por R$ 77.079.295,36 e R$ 15.939.114,06.
O Edifício Torre Sul é um prédio corporativo classe A localizado na região da Berrini, em São Paulo. No fechamento de maio, o FII detinha 49,5% do ativo, equivalentes a 9.950 metros quadrados de ABL e a 18,6% do portfólio. A nova operação reforça a concentração do portfólio em lajes corporativas de padrão institucional na cidade.
O ativo encerrou o mês com vacância física de 5,5%. A gestão trabalhava para ocupar a área vaga, correspondente a meio andar, buscando reduzir a vacância e elevar a geração de renda do edifício.
No consolidado, o fundo reunia seis edifícios em São Paulo, com 52.514 metros quadrados de ABL e 47 locatários. No mês, distribuiu dividendos de R$ 0,131 por cota, o que representa um dividend yield de 1,51%.
A operação no Torre Sul, somada às captações recentes e aos compromissos firmados no Edifício Parque Cultural Paulista, indica continuidade da estratégia de expansão com ativos corporativos na capital. Com contratos vigentes até 31 de dezembro de 2026 e 30 de junho de 2027, além do mecanismo de garantia de renda atrelado à Nexmuv, a aquisição adiciona previsibilidade de fluxos ao conjunto adquirido até o fim desses prazos.
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