O Fiagro SNFZ11, gerido pela Suno Asset e voltado a propriedades do agronegócio, alcançou a marca de 5 mil investidores em menos de 18 meses de listagem na B3. Para a gestora, o avanço na base de cotistas reforça a aceitação do produto e a confiança na tese do agronegócio como classe de ativos.
O cenário setorial é favorável, com expectativas positivas para a próxima safra e maior busca por terras produtivas, o que sustenta a expansão do portfólio do fundo.
Dados da FGV Agro apontam valorização de cerca de 250% no preço de terras agrícolas na última década. Esse movimento, combinado à demanda crescente por alimentos, fortalece a tese de preservação patrimonial em imóveis rurais.
A estratégia do SNFZ11 foca ativos em operação, geradores de renda e com potencial de apreciação via melhorias estruturais e ganhos de eficiência, priorizando regiões com vetores logísticos em evolução. Entre as frentes de desenvolvimento, estão a modernização de infraestrutura, manejo agrícola e captação de receitas acessórias.
A Fazenda Coliseu, primeiro ativo do portfólio, ilustra a abordagem. Em fase final de implantação de irrigação artificial, a expectativa é elevar a produtividade de soja frente à safra anterior. O projeto não demanda recursos do fundo, pois a obra é financiada por CRAs emitidos pela arrendatária Jequitibá Agro — parte adquirida pela Suno Asset na captação inicial, o que assegura o incremento da receita do fundo.
SNFZ11: mais sobre o portfólio
A localização também pesa na tese. Gaúcha do Norte (MT), onde fica a Coliseu, deve receber cobertura ferroviária em breve, com potencial para impulsionar preços de terras e reduzir custos logísticos. No mesmo município, o fundo comprou as fazendas Triângulo da Gaúcha e Xavante, com pagamento em 10 anos a partir de março de 2026, ambas também arrendadas para a Jequitibá Agro.
Graças à receita adicional, os dividendos do SNFZ11 foram elevados para R$ 0,10 por cota nos últimos cinco meses, com arrendamento atrelado a 25% da produção de soja e piso de 15 sacas por hectare.
Por fim, o SNFZ11 concluiu sua segunda oferta de cotas, captando R$ 58,9 milhões — quantia que praticamente dobra o patrimônio líquido estimado de R$ 61 milhões — para seguir investindo em imóveis rurais com geração de caixa e potencial de valorização no médio e longo prazos.
Em outro número positivo, o SNFZ11 liderou o desempenho do setor de Fiagros em outubro, com rentabilidade de 8,65%, segundo dados da Quantum Finance. O cálculo considera a variação das cotas no mercado secundário entre 3 e 31 de outubro, somada aos proventos distribuídos. no período.
