Os preços da soja subiram de forma significativa no mercado brasileiro na última semana, de acordo com o Cepea. Entre 13 e 20 de agosto, o indicador de Paranaguá avançou 5,2%, enquanto a cotação no Paraná teve alta de 4,5%, alcançando o maior nível nominal desde abril de 2023.
Na média das regiões acompanhadas pelo Cepea, as cotações aumentaram 3,8% no mercado de balcão e 3% no mercado de lotes. O movimento refletiu a retração de vendedores, atentos às condições climáticas para a próxima safra, em um cenário de demanda ainda aquecida.
Segundo o centro de pesquisas da Esalq/USP, a procura externa segue firme, com destaque para a China. No mercado interno, as indústrias brasileiras intensificaram as compras para recomposição e formação de estoques, contribuindo para sustentar os preços.
Esse ambiente recoloca os preços agrícolas no radar dos investidores, em um momento em que o agronegócio brasileiro mantém produção elevada e forte presença nas exportações. Entre os veículos com exposição ao setor está o SNFZ11, cuja estratégia é concentrada em propriedades rurais. O fundo possui fazendas agrícolas em Mato Grosso e busca gerar renda por meio de contratos de arrendamento.
Soja em alta e exposição do fundo
A valorização da commodity ocorre enquanto o fundo avança na expansão do portfólio. A gestora anunciou a aquisição de três novas propriedades em Mato Grosso, ampliando a exposição a terras voltadas à produção agrícola.
As fazendas Panteão, Berrante e Guaraipos somam 6.522 hectares de área registrada, dos quais 2.218 hectares correspondem à área útil agrícola. Os imóveis estão localizados nos municípios de Chapada dos Guimarães e Nova Lacerda, ambos em Mato Grosso.
A operação foi estruturada com pagamento parcelado em sacas de soja e com contratos de arrendamento de longo prazo. Na prática, a carteira passa a ter maior presença em uma das principais regiões produtoras de grãos do país, alinhada à estratégia de geração de renda via arrendamentos.
A relação com a commodity decorre, sobretudo, do ambiente em que os ativos estão inseridos. A valorização da soja é um indicador acompanhado pelo mercado agrícola, mas o impacto sobre o fundo depende das características de cada contrato de arrendamento e do desempenho operacional das propriedades.
Além da expansão da carteira, seguem investimentos em melhorias nos ativos. Na Fazenda Coliseu, avançaram as obras para instalação de pivôs de irrigação, com o objetivo de elevar o potencial produtivo da área.
Valorização das terras agrícolas em evidência
A tese do fundo permanece focada na geração de valor por meio da transformação de propriedades agrícolas, com investimentos em infraestrutura que buscam aumentar a rentabilidade dos imóveis ao longo do tempo.
Em junho, o fundo registrou receita de R$ 1,57 milhão e encerrou o período com patrimônio líquido de R$ 120,08 milhões, mantendo sua carteira sem registros de inadimplência. Esses dados refletem a execução operacional da estratégia de longo prazo voltada a ativos agrícolas.
Guidance do Fiagro
A gestora divulgou um guidance para o trimestre entre agosto e outubro de 2026, estimando pagamentos entre R$ 0,095 e R$ 0,105 por cota. A projeção considera a dinâmica operacional do portfólio e o cronograma dos contratos de arrendamento vigentes.
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