O fundo imobiliário SNFF11 confirmou a distribuição de R$ 0,72 por cota, tendo 15 de abril de 2026 como data-base e 24 de abril para o pagamento. Com preço de fechamento em março de R$ 72,97, o dividend yield mensal estimado é de aproximadamente 0,99%. Para investidores pessoa física, os proventos de FIIs são isentos de IR, conforme a legislação vigente, o que reforça o apelo da classe.
Em fevereiro, o fundo imobiliário SNFF11 registrou retorno patrimonial de 1,46%, superando o IFIX no período. Apesar disso, as cotas caíram 2,74% no mercado secundário, resultando em retorno total negativo de 1,81%, já considerando os proventos. O volume médio diário ficou próximo de R$ 652 mil.
SNFF11 acumula alpha de 8,95%
O fundo terminou o mês negociado com deságio: preço de mercado de R$ 74,79 frente ao valor patrimonial de R$ 87,69 por cota. Desde maio de 2021, o SNFF11 acumula alpha de 8,95%, equivalente a 124% do IFIX. A distribuição de R$ 0,72 por cota superou o resultado distribuível de R$ 0,68, usando parcialmente reservas; ao fim de fevereiro, restavam cerca de R$ 0,10 por cota em caixa para futuras distribuições.
A gestão promoveu ajustes na carteira, alienando cerca de R$ 1,5 milhão em FIIs para elevar a liquidez e reduzir exposição a ativos considerados caros. Houve novos aportes, com destaque para cerca de R$ 0,5 milhão no CXCO11, mirando carry e potencial apreciação. As receitas foram majoritariamente de rendimentos de FIIs, somando aproximadamente R$ 3 milhões; a renda fixa contribuiu com R$ 181 mil.
Receitas e carteira: diversificação e efeito “curva J”
Parte do portfólio segue alocada em fundos de desenvolvimento, por volta de 9% do total. Esses ativos operam na dinâmica de “curva J”, com desembolsos iniciais e geração de caixa posterior, o que pode pressionar a rentabilidade no curto prazo. As movimentações recentes buscam equilibrar liquidez, risco e retorno em cenários de oscilação.
Fusão e perspectivas para proventos (H2)
Paralelamente, avança o processo de incorporação ao SNME11, já aprovado em assembleia. A administração espera distribuir integralmente a reserva acumulada durante a operação. Para o investidor, a combinação de deságio, gestão ativa e isenção fiscal dos FIIs pode sustentar o interesse e o fluxo de renda do fundo imobiliário no médio prazo.
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