O fundo imobiliário SNEL11, criado pela Suno Asset para investimento em energias limpas, celebrou cinco novos contratos para a aquisição de cinco usinas solares já prontas.
O investimento total foi de R$ 123.422.196,45, e o processo representa uma mudança de estratégia do FII, que até então havia optado pelo desenvolvimento de usinas. O valor investido foi captado durante a 3ª emissão de cotas, encerrada no mês passado, que arrecadou cerca de R$ 166 milhões.
Entre as aquisições, está um cluster com capacidade de 11,5 MWac e 15,27 MWp, localizado na área de concessão da Light, no estado do Rio de Janeiro, com geração anual estimada em 22.330 MWh. O empreendimento encontra-se em operação e está 100% locado, assegurando geração de receita recorrente.
A aquisição marcará o início da presença do SNEL11 na região, caracterizada por alta demanda por geração distribuída. Segundo a Suno Asset, essa estratégia proporcionará maior diversificação para o portfólio e otimização da relação risco-retorno.
Outras duas aquisições se encontram em Minas Gerais, em área de concessão da Cemig, onde o SNEL11 já detém alguns empreendimentos prontos, já com contratos em vigor, e outros à espera de conexão à rede. A geração anual esperada nessas usinas é de 12.300 MWh.
Um dos empreendimentos em Minas tem um contrato de locação em vigor em processo de ramp-up, por isso foi estabelecido com os vendedores um sistema de Renda Mínima Garantida (RMG) por um período de 12 meses.
SNEL11: projeções para a aquisição
A Taxa Interna de Retorno (TIR) real projetada, considerando todas as operações, é de 15,3%. Os preços, segundo a gestora, poderão ser ajustados para redução, após o período de 13 meses a contar da data de fechamento, caso a performance das usinas não atinja as expectativas projetadas, considerando-se os ajustes decorrentes da diferença entre o índice solarimétrico real e o previsto nos estudos.
As propriedades foram adquiridas por meio da compra de cotas de Sociedades de Propósito Específico (SPEs), e os contratos de compra e venda ainda contam condições precedentes que estão em fase de cumprimento. O SNEL11 anunciará ao mercado quando as aquisições das SPEs forem concluídas.
O fundo celebrou ainda outro contrato para adquirir 100% das ações da sociedade NK 312, atual proprietária das SPEs Mundo Melhor, São Bento Abade e Liberdade e devedora do CRI Portfólio Solar. O acordo, no valor de R$ 3.761.630,11, também engloba as participações minoritárias relativas aos direitos reais de superfície dos projetos já pertencentes à estrutura atual do fundo:
- 2% do projeto San Remo;
- 2% do projeto Amontada;
- 2% do projeto Petrolina;
- 2% do projeto Mundo Melhor;
- 2% do projeto Liberdade;
- 3% do projeto São Bento Abade.
Cotas da 3ª oferta já estão sendo negociadas
Os investidores que participaram da 3ª oferta de emissão de cotas do SNEL11 tiveram os papéis liberados para negociação na B3 a partir do pregão desta terça-feira (22). O preço fechou em R$ 8,57, levemente acima do valor de adesão à oferta, de R$ 8,55, já incluídos todos os custos de subscrição.
Na próxima sexta-feira (25), os donos desses recibos vão receber dividendos do SNEL11 proporcionalmente, no valor de R$ 0,02708 a R$ 0,06201 por cota. A partir do mês que vem, receberão o mesmo valor distribuído aos demais cotistas.
No mesmo dia, o fundo imobiliário SNEL11 faz o pagamento dos proventos referentes aos resultados de março, no valor de R$ 0,10 por cota. A distribuição tem um dividend yield mensal de 1,15% considerando o preço de fechamento em 31 de março, de R$ 8,68.
