O fundo imobiliário SNCI11 definiu o guidance de dividendos para o 3º trimestre de 2025 no patamar entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota. O anúncio foi feito no relatório gerencial referente aos resultados de junho, e confirmado em live com analistas da equipe de gestão.
Segundo a Suno Asset, gestora do fundo que atua no segmento de recebíveis imobiliários, a decisão foi tomada diante da projeção de um IPCA mais fraco para o segundo semestre do ano e da necessidade de manutenção de mais recursos no caixa a fim de manter a estabilidade dos dividendos.
Em julho, o fundo registrou resultado líquido de R$ 3,748 milhões, o equivalente a R$ 0,89 por cota, mas manteve o patamar de distribuição de R$ 1,00 por cota pelo 13º mês consecutivo. “Usamos uma parte da reserva para manter a linearidade dos resultados, algo que estamos fazendo com sucesso ao longo de vários meses”, afirmou André Amorim, analista de crédito da Suno Asset. Essa reserva passou a ser de R$ 0,23 por cota ao fim de junho, segundo a gestão.
Esse valor resultou num dividend yield anualizado de 13,54%. Embora o preço de mercado tenha sofrido retração durante o mês, a rentabilidade do SNCI11 se manteve superior ao CDI e à inflação acumulada. “Foi um primeiro semestre muito positivo em relação a um investimento no Tesouro Direto, em um CDB, que rende muito atrelado ao CDI”, explicou o analista Bruno Zocchi, destacando um um cenário econômico desafiador, marcado pela alta taxa de juros doméstica e oscilações no mercado internacional.
SNCI11 informa novas aquisições no portfólio
Com patrimônio líquido de R$ 412,3 milhões, o SNCI11 detém um portfólio com 48 diferentes ativos, com a maior parte dos papéis atrelados ao IPCA, com spread médio de 13,89%. Ao longo de junho, a gestão realizou aquisições de quase R$ 9 milhões em CRIs:
- R$ 1,5 milhão do CRI Bit Série 3 (CDI + 5,50%);
- R$ 4,8 milhões do CRI GS Souto com deságio (IPCA + 12,10%, com a curva do papel a
- IPCA + 11,00%);
- R$ 2,6 milhões do CRI Astir com deságio (IPCA + 12,15%, com a curva a IPCA + 10,50%).
Para os próximos meses, a projeção do time de gestão da Suno Asset é que o fundo imobiliário SNCI11 invista cerca de R$ 35 milhões em novos ativos, a fim de manter a rotatividade e a diversificação do portfólio. As operações já estão sendo avaliadas.
A gestão informou que os CRIs Vanguarda deixou de se encontrar em inadimplência após assembleia realizada em 27 de maio, na qual foi aprovada a incorporação de juros do papel. Uma auditoria está sendo nas garantias da operação, e assim que o processo for concluído, as medidas corretivas da operação serão informadas aos investidores do SNCI11.
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