O fundo imobiliário RZAT11 (Riza Arctium Real Estate FII) anunciou a assinatura de compromisso para adquirir a Garagem Oeste, terminal de transporte coletivo em Goiânia, por R$ 30 milhões. O acordo foi fechado em 27 de janeiro de 2026 com a Pontal Administração e Participações, atual proprietária dos ativos. A administração do fundo é da BTG Pactual Serviços Financeiros e a gestão, da Riza Direct Lending Gestora de Recursos.
Pelo fato relevante, o desembolso ocorrerá somente após o cumprimento das condições precedentes previstas no documento. Entre elas, destacam-se a elaboração e o registro da escritura pública de compra e venda dos imóveis nas matrículas 78.730 e 166.734 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Goiânia. Enquanto tais formalidades não forem cumpridas, a transferência de propriedade ao fundo não se concretiza.
Além do compromisso de aquisição, as partes celebraram contrato de locação atípico com a Rápido Araguaia Ltda., prevendo prazo de 120 meses e aluguel mensal de R$ 330 mil, com vencimento no segundo dia útil do mês subsequente. Trata-se de estrutura usual em operações de sale and leaseback, que busca conferir previsibilidade de fluxo.
A transação inclui opção de recompra em favor da Pontal, detalhada em instrumento específico. Caso exercida, a vendedora deverá pagar compensação mensal variável baseada na variação positiva do IPCA, apurada pelo IBGE. Esse pagamento é desvinculado do aluguel e decorre exclusivamente da arquitetura da opção.
Detalhes contratuais e segurança jurídica do RZAT11
O desenho contratual indica mecanismos de proteção ao RZAT11, como condições suspensivas e registro formal em cartório. A locação atípica por 10 anos tende a ancorar a receita do ativo, enquanto a cláusula de recomposição pelo IPCA na opção de recompra auxilia na manutenção do valor real do investimento em cenário inflacionário.
A administradora e a gestora ressaltaram que todas as etapas seguem sujeitas ao cumprimento das cláusulas e aos procedimentos legais para a efetiva transferência dos imóveis. Permanecem à disposição para prestar informações adicionais aos cotistas do RZAT11 e ao mercado, reforçando a transparência do processo.
