O fundo imobiliário RNGO11 anunciou a assinatura de um novo contrato de locação para o conjunto 91 da Torre Padauiri, no Empreendimento C.A Rio Negro, em Barueri (SP). A locação, firmada em 27 de maio de 2026 com a AUTRON Automação Indústria e Comércio Ltda, contempla uma área de 678,18 m² e entra na estratégia do fundo de recomposição da ocupação do portfólio.
Com a nova locação, a vacância física do fundo recua de 19,58% para 17,83%, reforçando o nível de ocupação do ativo e a previsibilidade de receitas. Segundo a gestão, o impacto estimado é positivo em aproximadamente R$ 0,01 por cota no resultado mensal do fundo imobiliário RNGO11, após o período de concessões e carências se encerrar.
Modelo core & shell
O contrato foi firmado no modelo core & shell, o que elimina a necessidade de investimentos adicionais por parte do fundo. O espaço já dispõe de piso elevado e forro, reduzindo custos e acelerando o início da operação da locatária. Esse arranjo contribui para a preservação de caixa e a eficiência na alocação de capital do portfólio.
A gestão do FII destaca que os valores de locação e as condições comerciais estão alinhados às transações recentes da região e aos preços praticados em outros conjuntos do mesmo imóvel. A AUTRON, com mais de 30 anos de atuação em soluções de produtividade para máquinas, amplia a base de inquilinos do empreendimento, diversificando o risco de vacância.
Contrato do RNGO11 possui vigência até 2034
- O acordo segue a modalidade de locação convencional, com prazo de 96 meses, válido até maio de 2034, e reajuste indexado ao IPCA. Em caso de rescisão antecipada, a locatária deve comunicar o fundo com antecedência mínima de quatro meses, permanecendo responsável por aluguéis e encargos até a entrega das chaves.
Regras para rescisão antecipada do contrato
- Caso o término ocorra antes do prazo, haverá restituição proporcional da carência e dos descontos concedidos, corrigidos pelo índice previsto. Com a ocupação de 678,18 m² no C.A Rio Negro, o fundo imobiliário RNGO11 reduz a vacância para 17,83% e fortalece a geração de receita recorrente, apoiando a valorização de longo prazo do portfólio.
