O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls FII) reportou indicadores operacionais sólidos no relatório de fevereiro, reforçando o bom momento do portfólio. A taxa de ocupação alcançou cerca de 97%, patamar considerado histórico pela gestão, conforme dados dos ativos de janeiro de 2026. O conjunto de propriedades reúne participações em 14 shopping centers, somando aproximadamente 139 mil m² de ABL própria e perfil diversificado de receitas.
No desempenho comercial, as vendas por metro quadrado avançaram 9,9% na comparação anual, sustentadas pela retomada do fluxo e por estratégias de mix de lojistas. O indicador same store sales subiu 6,9%, enquanto o same store rent apresentou elevação de 5,2%, refletindo negociações consistentes e reajustes contratuais em linha com o setor.
O NOI por metro quadrado cresceu 1,7% na base anual, preservando a comparabilidade entre os empreendimentos. Esse avanço, ainda que moderado, indica resiliência operacional em um ambiente de custos pressionados e evidencia ganhos de eficiência.
A taxa próxima de 97% demonstra o alto nível de locação, reduzindo vacância e fortalecendo a previsibilidade de receitas. A gestão destaca que o bom ritmo de vendas e de receitas locatícias sustenta expectativa de melhoria adicional do NOI nos próximos meses, com potencial de alavancagem operacional nos ativos mais maduros.
No período, o fundo apurou receita de R$ 1,06 por cota e resultado distribuível de R$ 0,90 por cota, mantendo disciplina de caixa. O rendimento pago foi de R$ 1,00 por cota em março, em linha com o guidance do primeiro semestre e com a política de distribuição vigente.
Patrimônio líquido e assembleia sobre RBR Malls
No fechamento de fevereiro, o PMLL11 registrou patrimônio líquido de R$ 1,64 bilhão, capitalização de R$ 1,52 bilhão e P/VP de 0,93x. O dividend yield anualizado gira em torno de 11% a.a., com volume médio diário de R$ 9,4 milhões.
A inadimplência líquida ficou em 8% em janeiro, apontada como sazonal; em 12 meses, marca 2,3%. A Assembleia Geral Extraordinária do PMLL11 que avalia a aquisição integral do RBR Malls teve o prazo de votação estendido até 30 de abril, com resultado previsto para 4 de maio, ampliando a participação dos cotistas no processo.
