O fundo imobiliário PMLL11 informou a conclusão de uma operação estruturada que, em continuidade ao fato relevante de 27 de abril de 2026, promoveu a venda de sua participação no Shopping Park Sul e o aumento da fatia no Shopping Taboão. A transação foi finalizada em 29 de julho de 2026.
No movimento de desinvestimento, o fundo alienou os 40% que detinha no Shopping Park Sul, em Volta Redonda, no Rio de Janeiro, por R$ 160.801.731,17. O preço ficou cerca de 27% acima do capital investido e aproximadamente 24% superior ao último laudo de avaliação disponível.
Considerando o resultado operacional líquido do ativo nos 12 meses encerrados em junho de 2026, a venda corresponde a um cap rate de 8,0%. A gestora ressaltou que o fechamento obedeceu ao cronograma e às condições previamente divulgadas ao mercado.
Como o PMLL11 organizou a venda do Shopping Park Sul
O pagamento foi estruturado em três frentes. A primeira consiste no recebimento de 8,56% do Shopping Taboão, avaliado em R$ 84.095.000,00, participação que eleva a fatia do fundo naquele empreendimento para 16,56%.
A segunda frente envolve R$ 73.697.788,98 em moeda corrente. Desse total, R$ 32.914.682,19 foram quitados na data de conclusão, e o saldo será pago em seis parcelas. As duas primeiras, no valor de R$ 2.048.668,57 cada, vencem em três e cinco meses e serão corrigidas por CDI.
As quatro parcelas finais, corrigidas por IPCA, vencem em 12, 18, 24 e 30 meses, sendo uma de R$ 6.914.735,75 e as demais próximas de R$ 9,92 milhões cada. Todas essas obrigações contam com garantia de alienação fiduciária de frações ideais do Shopping Park Sul.
A terceira frente corresponde à assunção, pelo comprador, de R$ 3.008.942,19 em contas a pagar relacionadas ao estacionamento do Shopping Park Sul. Com isso, a contraparte assume integralmente as obrigações específicas desse item.
Impacto da operação no resultado do PMLL11
A aquisição adicional no Shopping Taboão foi realizada a um cap rate estimado de 8,9%, tomando como base o resultado operacional projetado para os próximos 12 meses. A carteira resultante, segundo a administração, reflete a estratégia delineada no comunicado anterior.
De acordo com o FII, a venda do Shopping Park Sul deve gerar um lucro total de R$ 30.088.440,54, equivalente a R$ 1,70 por cota. A parcela atrelada aos recebimentos em moeda corrente representa um lucro em regime de caixa de R$ 14.052.666,15, ou R$ 0,79 por cota, a ser distribuído aos cotistas conforme a regulação vigente e o cronograma de recebimentos.
O lucro remanescente permanecerá retido na participação adicional do Shopping Taboão. Nos cálculos divulgados, a gestão incluiu os recibos já emitidos no âmbito da 7ª emissão de cotas do fundo, mantendo a transparência quanto à base de referência utilizada.
A administradora afirmou que a operação está alinhada à sua estratégia de reciclagem de portfólio, que busca gerar caixa para alocação em novos ativos e aprimorar a estrutura de capital. O plano também envolve reduzir a concentração geográfica e qualificar o portfólio em shoppings dominantes, com potencial de valorização e, preferencialmente, com o operador do shopping como sócio do PMLL11.
