O fundo de investimento imobiliário PATL11 registrou resultado distribuível de R$ 3,08 milhões em abril, o melhor desempenho em quatro meses, impulsionado por receita total de R$ 3,573 milhões e despesas operacionais de R$ 492,7 mil. Por cota, a receita foi de R$ 0,72 e o resultado líquido alcançou R$ 0,62 no período, refletindo a normalização operacional após eventos extraordinários recentes.
Os dividendos do PATL11 somaram R$ 0,57 por cota, com liquidação financeira em 11 de maio de 2026. Baseado na cotação de fechamento de abril, o dividend yield anualizado atingiu 10,3%. Pela cota patrimonial, o rendimento anualizado foi de 7,7%, enquanto a média distributiva dos últimos 12 meses permaneceu em R$ 0,59 por cota.
Apesar do resultado sólido, o retorno total do fundo recuou 0,2% no mês, em linha com a volatilidade setorial. Ainda assim, o desempenho acumulado de 2026 permaneceu positivo em 3,7%, sustentado pela execução da estratégia de liquidação e pela estabilidade dos fluxos de caixa.
Transferência de ativos para o HGLG11
Em 4 de abril de 2026, foi concluída a transferência integral da carteira imobiliária do FII PATL11 para o HGLG11, etapa central do processo de encerramento e liquidação aprovado pelos cotistas. O valor ajustado final da operação foi de aproximadamente R$ 354,9 milhões.
Como contrapartida, o fundo recebeu 2.130.508 cotas do HGLG11, avaliadas a R$ 166,58 cada. Assim, o patrimônio do veículo passou a estar quase totalmente alocado em participações do HGLG11, em linha com a estratégia pactuada pelos investidores e com foco na maximização do valor de encerramento.
Garantias contratuais e operação
O acordo do fundo imobiliário PATL11 inclui dispositivos temporários favoráveis ao adquirente, entre eles a garantia de cerca de R$ 3,17 milhões em receitas mensais (R$ 21 por m²), refletindo a projeção de receitas da carteira à época da aprovação da transação, o que mitiga riscos de curto prazo.
No operacional, não houve movimentações de inquilinos em abril, mantendo a vacância física em 12,8% no fechamento do mês. Em Itatiaia, seguem tratativas com empresas de e-commerce e indústrias locais, com visitas técnicas e negociações com potencial ocupante de porte relevante para uso de parcela significativa da área disponível. Reajustes contratuais foram aplicados em 34.427 m² de ABL do PATL11, apoiando a sustentação de receitas no período.
