O fundo de investimento imobiliário dividendo do JSRE11 reportou lucro de R$ 9,961 milhões em abril, expansão de 71,1% frente a março. As receitas totalizaram R$ 12,078 milhões, enquanto os custos operacionais ficaram em R$ 2,117 milhões. Com esse desempenho, o fundo distribuiu R$ 0,48 por cota no período, reforçando o compromisso com a regularidade dos rendimentos.
O pagamento do dividendo do JSRE11 implica dividend yield mensal de 0,74% e, na base anualizada, 8,89%, isento de imposto de renda para o cotista pessoa física. O cálculo utiliza a cotação de fechamento de R$ 64,80 por cota. Esse nível de retorno coloca o fundo em linha com pares do segmento corporativo e sugere manutenção da atratividade para investidores de renda.
Vacância em queda
No portfólio, a gestão avançou em negociações para locação de 3.900 m² no Tower Bridge, atualmente em fase de revisão de minutas. Concluída a operação, a vacância do edifício deve recuar de 13,3% para 6,4%. Em paralelo, seguem tratativas para mais 2.900 m² no mesmo ativo, o que pode reduzir ainda mais a ociosidade. A melhora operacional tende a sustentar o fluxo de caixa e o payout futuro.
No mercado paulistano, indicadores corporativos melhoraram nas regiões em que o fundo atua. A vacância geral caiu de 16,0% para 11,3%, com absorção líquida de 150.570 m² e preços pedidos 6,5% maiores na média ante o 1º tri de 2025. Na Berrini, mesmo com leve alta de vacância no 1º tri de 2026 pela entrega de novo projeto, os valores pedidos avançaram 5,6% em termos reais, com expectativa de recuo de vacância no 2º tri.
Carteira híbrida
A carteira do FII JSRE11 é híbrida e de gestão ativa, combinando imóveis corporativos, cotas de FIIs e CRIs. O patrimônio líquido soma cerca de R$ 2,135 bilhões, com 75,4% alocado diretamente em propriedades. Entre os principais ativos estão Edifício Paulista, Tower Bridge Corporate, Rochaverá (Torres Marble e Ebony) e WTNU III, além do Praia de Botafogo 440.
Além de imóveis físicos, o fundo aloca 19,4% do patrimônio em cotas subordinadas de FIIs, com destaque para JS Renda Imobiliária, e 2,8% em CRIs concentrados no Atacadão. A base consolidada abrange 93 locatários, liderada por tecnologia (24%) e seguros (22%). Na carteira própria, são 78 inquilinos, com seguros respondendo por 30% da receita e tecnologia por 23%, sustentando a resiliência do dividendo do JSRE11.
