O HGRU11 reportou resultado financeiro de R$ 19,653 milhões em março, crescimento de 12,79% frente aos R$ 17,423 milhões de fevereiro. A evolução reforça a resiliência operacional, mesmo com efeitos pontuais que afetaram a apuração do mês e foram devidamente provisionados pela gestão. Com isso, o fundo mantém sua tese em varejo essencial e contratos de longo prazo.
As receitas totais atingiram R$ 26,067 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 6,414 milhões no período. O controle de custos, aliado à estabilidade dos aluguéis, sustentou o avanço do resultado. A administração destacou que parte das oscilações decorrem de ajustes contábeis e temporais, sem alteração nos fundamentos dos ativos.
Fundo distribuiu R$ 0,95 por cota em 15 de abril
Em linha com o guidance, o fundo distribuiu R$ 0,95 por cota em 15 de abril, compatível com a projeção divulgada no documento de dezembro de 2025. A comunicação ao mercado reforçou o compromisso com previsibilidade de rendimentos, preservando margem para absorver eventuais sazonalidades. A política busca equilibrar retorno e conservação de caixa.
Dois eventos extraordinários afetaram o mês. O primeiro foi o ajuste temporal no repasse excedente de determinados CRIs, gerando variação nas receitas locatícias e nos custos financeiros. O segundo foi a alienação de participações no GARE11, com impacto negativo de R$ 0,06 por cota, movimento classificado como reciclagem de portfólio.
Reciclagem de ativos impacta resultado do HGRU11
A venda no GARE11 teve como objetivo substituir ativos de custo médio mais elevado, liberando liquidez imediata com efeito limitado no desempenho consolidado. A vacância física permaneceu estável em 0,8%, sem trocas de inquilinos no período. A gestão executou atualizações contratuais sobre 30.340 m² de ABL, reforçando a qualidade das receitas.
Estratégia de desinvestimentos e alavancagem controlada
A equipe gestora segue com alienações estratégicas, priorizando o conjunto de lojas da Pernambucanas, com meta de negociações acima do valor patrimonial. Essa abordagem busca capturar valorização e ampliar a distribuição aos cotistas. A alavancagem está em 5,6%, nível considerado saudável para crescimento sem pressionar a estrutura.
O passivo total soma R$ 301 milhões, oriundo de aquisições imobiliárias, com R$ 59 milhões vencendo em 12 meses. Para cobrir obrigações de curto prazo, o fundo conta com CRIs, renda fixa e outros FIIs. A projeção indica desalavancagem gradual para 5,0% no início de 2027, com tendência de queda nos anos seguintes, preservando o perfil conservador do veículo HGRU11.
