O fundo imobiliário HGRE11 (Pátria Escritórios) comunicou nesta terça-feira (7) a assinatura de um distrato para encerrar o compromisso de venda de um terreno nas ruas da Alegria e Visconde de Parnaíba, na região central de São Paulo.
O encerramento coloca fim a uma negociação iniciada em 2023, após as partes não cumprirem, nos prazos previstos, as condições necessárias para viabilizar o empreendimento imobiliário planejado para o local.
Conforme o fato relevante, a não obtenção das aprovações urbanísticas exigidas para a implantação do projeto foi um dos principais fatores para a rescisão. Diante do impasse, as partes decidiram extinguir o acordo de forma consensual.
Como consequência do distrato, o fundo devolverá à contraparte R$ 2,212 milhões, equivalentes ao sinal pago pela aquisição do imóvel, já descontadas as retenções previstas em contrato. Ao mesmo tempo, permanecerá com R$ 2,25 milhões recebidos ao longo da negociação, sendo R$ 750 mil a título de indenização pela indisponibilidade do terreno e R$ 1,5 milhão referentes à remuneração pelo prazo adicional concedido ao incorporador para obtenção das aprovações necessárias.
HGRE11 retoma terreno ao portfólio
Com a formalização do distrato, o terreno retorna integralmente ao portfólio do fundo e volta a ficar disponível para novas alternativas estratégicas. A gestão avalia iniciar novas negociações para eventual venda do imóvel ou outras possibilidades de desenvolvimento capazes de gerar valor aos cotistas.
O comunicado não indica a existência de interessados nem estabelece prazo para uma nova operação envolvendo o ativo. A administradora e a gestora informaram que detalhes adicionais sobre a rescisão serão apresentados no próximo relatório gerencial.
Processo iniciado há três anos
O documento divulgado agora encerra um processo iniciado em junho de 2023, quando o fundo anunciou a venda do terreno. Desde então, o mercado acompanhou a evolução da operação por meio de fatos relevantes publicados em setembro de 2023 e março de 2024, que trataram do cumprimento das condições precedentes para a conclusão do negócio.
Essas condições incluíam, sobretudo, aprovações regulatórias e urbanísticas necessárias para que o comprador desenvolvesse o empreendimento imobiliário previsto para a área. Como as exigências não foram atendidas dentro dos prazos contratuais, a transação foi desfeita em comum acordo entre as partes.
Contexto operacional do HGRE11
O fundo é voltado a imóveis corporativos, administrado pelo Banco Genial e gerido pela Pátria Investimentos. Seu portfólio reúne edifícios comerciais distribuídos principalmente na cidade de São Paulo e em outros grandes centros urbanos.
No relatório gerencial mais recente, referente a maio, o fundo registrou resultado distribuível de aproximadamente R$ 10,5 milhões, sustentado por receitas de quase R$ 13 milhões no período. A decisão sobre o terreno ocorre em continuidade à estratégia de gestão patrimonial e de busca por eficiência operacional.
A rescisão do contrato não altera, por si só, a composição dos imóveis geradores de renda do portfólio, mas devolve ao fundo um ativo que poderá voltar a ser negociado futuramente ou receber outra destinação estratégica. No comunicado ao mercado, não foram informados impactos imediatos sobre distribuição de rendimentos, valor patrimonial ou política de investimentos decorrentes do distrato, limitando-se ao encerramento da operação e à manutenção das retenções contratuais.
Notícias Relacionadas
